서울서부지법 2025타경52411-1 파크원

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-19 · 경매접수
2. 25-12-23 · 경매개시결정
3. 26-03-11 · 배당요구종기
4. 26-07-28 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4592만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.08㎡ (4.0평)

건물면적

42.57㎡ (12.9평)

토지면적

13.08㎡ (4.0평)

제시외면적

없음

보증금

1459만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5700만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

진흥로3길

건물 · 대지권

건물

파크원 · 42.57㎡ (12.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

역촌동 41-25 · 13.08㎡ (4.0평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

남OO

소유자

남OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 지하철 6호선 "응암역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합건물, 오피스텔, 다세대주택, 도시형생활주택, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 정비된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 6호선 "응암역"등 이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 지하 1층, 지상 9층 건 내 제5층 제501호 로서(사용승인일: 2019.07.19), 외벽: 인조석 및 치장벽돌 마감 등, 창호: PVC 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)(공부상 용도)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 소화전설비, 화재경보설비, 스프 링클러설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역 별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역 (대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토 지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20. ~2026.12.31.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 역촌동 41-25 파크원 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 역촌동 41-25 5층501호 · 철근콘크리트구조 42.57㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

양OOOO

교부권자

의OOOOO

임차권자

안O

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

남OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 서울특별시 은평구 역촌동 41-25 파크원 5층501호 · 철근콘크리트구조 42.57㎡
• 26-07-28 · 서울특별시 은평구 역촌동 41-25 파크원 5층501호 · 철근콘크리트구조 42.57㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 399m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 444m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 491m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 635m · 서울기독대학교 · 대학교
• 645m · 서울기독대학교 · 대학교
• 651m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 746m · 영락중학교 · 중학교
• 779m · 영락중학교 · 중학교
• 986m · 예일여자중고등학교
• 1187m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 1222m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 1237m · 구산중학교 · 중학교

버스

• 100m · 서부경찰서 · 7022, 7613
• 121m · 서부경찰서 · 7022, 7613
• 140m · 풍림아그네스앞 · 은평02
• 218m · 이마트은평점 · 7022, 7613
• 221m · 이마트은평점 · 7022, 7613

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-23, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 113,268,800원 (낙찰가 145,920,000원 기준 · 배당 143,731,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4592만

매각비용

218만

배당 가능액

1억 4373만

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