서울서부지법 2025타경52414-1 신성에버빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-20 · 경매접수
2. 25-12-23 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7561만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.51㎡ (6.8평)

건물면적

53.92㎡ (16.3평)

제시외면적

없음

보증금

2195만 (최저가의 13%)

청구금액

3억 2500만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

은평로2길

건물 · 대지권

건물

신성에버빌 · 53.92㎡ (16.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신사동 29-154 · 22.51㎡ (6.8평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

함OO

소유자

함OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 은평구 신사동 소재 "신사1동 주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 6호선 "응암역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트조 지붕 지상 8층 건물내 제4층 제402호로, (사용승인일 : 2020.07.31) 외벽 : 치장벽돌, 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기, 난방설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 완경사의 세장형 토지로, 공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신사생활권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 신사동 29-154 신성에버빌 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 신사동 29-154 4층402호 · 철근콘크리트구조 53.92㎡

부동산표시목록

교부권자

은OO

임차권자

서OO

임차권자

주OOOOOOO(OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

함OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 서울특별시 은평구 신사동 29-154 신성에버빌 4층402호 · 철근콘크리트구조 53.92㎡
• 26-08-04 · 서울특별시 은평구 신사동 29-154 신성에버빌 4층402호 · 철근콘크리트구조 53.92㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 425m · 서울기독대학교 · 대학교
• 435m · 서울기독대학교 · 대학교
• 490m · 상신초등학교 · 초등학교
• 512m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 602m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 611m · 서울서신초등학교 · 초등학교
• 639m · 숭실중학교 · 중학교
• 676m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 689m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 728m · 숭실고등학교 · 고등학교
• 734m · 덕산중학교 · 중학교
• 749m · 덕산중학교 · 중학교

버스

• 80m · 신사동고개 · 742, 7715
• 109m · 신사1동주민센터 · 7022, 702A, 702B, 8773출근, 8773퇴근
• 120m · 신사1동주민센터 · 7022, 702A, 702B, 8771, 8773출근, 8773퇴근
• 135m · 신사동고개삼거리 · 7022, 702A, 702B, 742, 7715, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 8774
• 143m · 신사동고개사거리 · 742, 8774

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-23, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 152,018,240원 (낙찰가 175,616,000원 기준 · 배당 172,981,760원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7561만

매각비용

263만

배당 가능액

1억 7298만

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