서울서부지법 2025타경52415-1 신성에버빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-22 · 경매접수
2. 25-12-23 · 경매개시결정
3. 26-03-04 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6320만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.82㎡ (3.6평)

건물면적

28.31㎡ (8.6평)

제시외면적

없음

보증금

1632만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5500만

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

은평로2길

건물 · 대지권

건물

신성에버빌 · 28.31㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신사동 29-154 · 11.82㎡ (3.6평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

함OO

소유자

함OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울시 은평구 신사동 소재 "신사1동주민센터" 남서측 인근에 위치하는 다세대주택으로서, 주변은 다세대, 오피스텔, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 직선거리 약 450m 지점에 지하철6호선 "응암역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 치장벽돌, 석재타일 등 창호 : PVC섀시 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기, 화재발신기, 기계식주차설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 경사지를 조성하여, 1동(오피스텔 6호, 다세대 12세대)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신사생활권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독,다가구, 아파트,연립,다세대, 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역 (토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 신사동 29-154 신성에버빌 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 신사동 29-154 5층502호 · 철근콘크리트구조 28.31㎡

부동산표시목록

교부권자

은OO

임차권자

조OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

함OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 서울특별시 은평구 신사동 29-154 신성에버빌 5층502호 · 철근콘크리트구조 28.31㎡
• 26-08-25 · 서울특별시 은평구 신사동 29-154 신성에버빌 5층502호 · 철근콘크리트구조 28.31㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 424m · 서울기독대학교 · 대학교
• 435m · 서울기독대학교 · 대학교
• 497m · 상신초등학교 · 초등학교
• 508m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 600m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 613m · 서울서신초등학교 · 초등학교
• 642m · 숭실중학교 · 중학교
• 669m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 682m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 733m · 숭실고등학교 · 고등학교
• 741m · 덕산중학교 · 중학교
• 756m · 덕산중학교 · 중학교

버스

• 87m · 신사동고개 · 742, 7715
• 110m · 신사1동주민센터 · 7022, 702A, 702B, 8773출근, 8773퇴근
• 117m · 신사1동주민센터 · 7022, 702A, 702B, 8771, 8773출근, 8773퇴근
• 138m · 신사동고개삼거리 · 7022, 702A, 702B, 742, 7715, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 8774
• 144m · 신사동고개사거리 · 742, 8774

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-23, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 94,248,000원 (낙찰가 163,200,000원 기준 · 배당 160,752,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6320만

매각비용

244만

배당 가능액

1억 6075만

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