서울서부지법 2025타경52418-1 현대하우징

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-22 · 경매접수
2. 25-12-23 · 경매개시결정
3. 26-03-06 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 4832만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

39.35㎡ (11.9평)

건물면적

81.69㎡ (24.7평)

제시외면적

11.20

보증금

2483만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3300만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

서오릉로18길

건물 · 대지권

건물

현대하우징 · 81.69㎡ (24.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

갈현동 327-48 · 39.35㎡ (11.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 선정중고등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 다세대주택 등이 밀집된 정비된 주택지대임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 까지 차량출입 가능하고, 서남측 인근으로 지나는 서오릉로변에 버스정류장이 위치하고 있어 교통사정은 무난시 됨

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층 건물 내 4층 401호(사용승인일:2012.09.19)로서 외벽은 석재 및 치장벽돌 마감, 현관 및 계단 바닥은 석재 마감, 창호는 하이샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대 주택(방4, 주방, 거실, 욕실2, 현관, 베란다 등)으로 이용 중임(후첨 "호별배치 및 내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 도시가스설비, 주차설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서 다세대 주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상. - 베란다(테라스)에 제시외건물㉠(알루미늄샷시조 판넬지붕, 11.2㎡)이 소재하고 있어 사용상의 편리성 등을 감안하여 본건 건물에 포함하여 평가하였음

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 갈현동 327-48 현대하우징 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 갈현동 327-48 4층401호 · 철근콘크리트구조 70.49㎡

부동산표시목록

교부권자

서OO OOO

근저당권자

김OO

근저당권자

조OO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

최OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 갈현동 327-48 현대하우징 4층401호 · 철근콘크리트구조 70.49㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 갈현동 327-48 현대하우징 4층401호 · 철근콘크리트구조 70.49㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 173m · 기숙사 · 중학교
• 260m · 선정고등학교 · 고등학교
• 273m · 선정여자실업고등학교 · 고등학교
• 300m · 선정관광고등학교 · 고등학교
• 379m · 선일여자고등학교 · 고등학교
• 430m · 선일중학교 · 중학교
• 437m · 선일이비즈니스고등학교 · 고등학교
• 451m · 선일초등학교 · 초등학교
• 464m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 646m · 서울갈현초등학교 · 초등학교
• 672m · 은평중학교 · 중학교
• 734m · 서울대성고등학교 · 고등학교

버스

• 183m · 선정중고등학교 · 702A, 702B, 707
• 189m · 은평마을예술창작소 · 702A, 702B, 707
• 214m · 선정중고등학교 · 702A, 702B, 707
• 238m · 선진운수종점 · 742, 753, 8773출근, 8773퇴근, N73
• 242m · 선진운수종점 · 7022, 752, 7613, 7720, 8774

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-06-15, 조민서)

→ 최선순위설정일자(2022.06.15 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-06-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-06-15 · 조○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 4832만

매각비용

372만

배당 가능액

2억 4459만

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