서울서부지법 2025타경52419-1 엘림아너스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-22 · 경매접수
2. 25-12-23 · 경매개시결정
3. 26-03-11 · 배당요구종기
4. 26-07-28 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5104만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.18㎡ (4.9평)

건물면적

29.98㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

1510만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1500만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

갈현로11길

건물 · 대지권

건물

엘림아너스빌 · 29.98㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구산동 191-14 · 16.18㎡ (4.9평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

엄OO

소유자

엄OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "덕산중학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(6호선/응암 역, 구산역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 지하1층/지상6층 건물 중 제4층 제402로서 (사용승인일:2019.01.15), 외벽 : 석재붙임 및 타일붙임 마감등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)으로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남측 하향 완경사지대 내 2필지 일단의 대체로 사다리형 토지로서, 건부지(다세대주택(도시 형생활주택/단지형다세대) 및 근린생활시설)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 소로한면 및 북측으로 약 세로(가)의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1. 구산동 191-14(토지 1) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(사도(자세한 사항은 은평구 도시계획과에 문의))(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역 (주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 기간:2025.8.26~2026.8.25), 토지거래계약에관한허 가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간:2025.10.20~2026.12.31)임. 2. 구산동 191-17(토지 2) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은 관 할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m), 과밀 억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구 역(대상자:외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 기간:2025.8.26~2026. 8.25), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간 :2025.10.20~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 구산동 191-14 엘림아너스빌 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 구산동 191-14 4층402호 · 철근콘크리트구조 29.98㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

서OOOOO

임차권자

김OO(OOOOOOOO)

임차권자

정OO(OOOOOOOO)

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

엄OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 서울특별시 은평구 구산동 191-14 엘림아너스빌 4층402호 · 철근콘크리트구조 29.98㎡
• 26-07-28 · 서울특별시 은평구 구산동 191-14 엘림아너스빌 4층402호 · 철근콘크리트구조 29.98㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 448m · 은평고등학교 · 고등학교
• 455m · 구산중학교 · 중학교
• 516m · 덕산중학교 · 중학교
• 518m · 덕산중학교 · 중학교
• 528m · 서울구현초등학교 · 초등학교
• 579m · 은평중학교 · 중학교
• 624m · 서울기독대학교 · 대학교
• 626m · 서울기독대학교 · 대학교
• 688m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 788m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 831m · 예일여자중고등학교
• 891m · 상신초등학교 · 초등학교

버스

• 103m · 천사원입구 · 은평02
• 115m · 천사원입구.서북병원 · 은평02
• 178m · GS편의점.제일영광교회 · 은평02
• 208m · 시립서북병원 · 7715
• 217m · 시립서북병원 · 7715

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-23, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 66,225,600원 (낙찰가 151,040,000원 기준 · 배당 148,774,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5104만

매각비용

226만

배당 가능액

1억 4877만

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