서울서부지법 2025타경52432-1 블레스타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-23 · 경매접수
2. 25-12-31 · 경매개시결정
3. 26-03-13 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6768만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.30㎡ (5.8평)

건물면적

29.70㎡ (9.0평)

토지면적

19.30㎡ (5.8평)

제시외면적

없음

보증금

1676만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7000만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

역말로2길

건물 · 대지권

건물

블레스타운 · 29.70㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

역촌동 57-22 · 19.30㎡ (5.8평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

전OO

소유자

전OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "역촌초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구, 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건으로 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(응암역: 6호선)이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층내 3층 301호로서, (사용승인일: 2018.03.21) 외벽: 타일 및 백고벽돌붙임 등 마감 등, 내벽: 몰탈위페인팅 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비, 필로티주차장 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인근도로 대비 평지, 세장형의 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 3m 내외, 북측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임 대 관 계: 임차권 설정되어있음.(등기사항전부증명서 참조). 기 타: 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 역촌동 57-22 블레스타운 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 역촌동 57-22 3층301호 · 철근콘크리트구조 29.7㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

은OO

배당요구권자

롯OOO OOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

임차권자

주OOOOOOO(OOOO OOO)

임차권자

한OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 역촌동 57-22 블레스타운 3층301호 · 철근콘크리트구조 29.7㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 역촌동 57-22 블레스타운 3층301호 · 철근콘크리트구조 29.7㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 426m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 452m · 서울기독대학교 · 대학교
• 460m · 서울기독대학교 · 대학교
• 555m · 구산중학교 · 중학교
• 666m · 예일여자중고등학교
• 667m · 은평중학교 · 중학교
• 689m · 은평고등학교 · 고등학교
• 737m · 덕산중학교 · 중학교
• 740m · 덕산중학교 · 중학교
• 749m · 서울구현초등학교 · 초등학교
• 854m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 910m · 신진자동차고등학교 · 고등학교

버스

• 81m · 역촌동성당 · 7715, 8774
• 110m · 시립서북병원 · 7715
• 115m · 역촌동성당 · 7715
• 130m · 시립서북병원 · 7715
• 169m · 시립서북병원세현교회앞 · 7022, 702A, 702B, 742, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 8774

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-01-10, 삼성카드 주식회사)

→ 가압류(2025-01-10)가 현 소유자 취득일(2022-08-10) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 104,835,200원 (낙찰가 167,680,000원 기준 · 배당 165,164,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-01-10 · 삼성카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6768만

매각비용

251만

배당 가능액

1억 6516만

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