서울서부지법 2025타경52437-1 동진홈타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-24 · 경매접수
2. 25-12-26 · 경매개시결정
3. 26-03-11 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7024만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.43㎡ (7.1평)

건물면적

37.54㎡ (11.4평)

제시외면적

없음

보증금

1702만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1700만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

통일로

건물 · 대지권

건물

동진홈타운 · 37.54㎡ (11.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

갈현동 392-32 · 23.43㎡ (7.1평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

지OO

소유자

지OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "갈현1동주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철 "3호선, 5호선, GTX-A 연신내역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상6층 건물(사용승인일:2015.06.23) 내 제4층 제404호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 하이새시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 "다세대주택"으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 3필지 일단의 세장형 토지로서, 주거용(다세대주택)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 약 3m의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

392-32번지 외 2필지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자: 외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기타 : --.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 갈현동 392-32 동진홈타운 4층404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 갈현동 392-32 4층404호 · 철근콘크리트구조 37.54㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

지OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 서울특별시 은평구 갈현동 392-32 동진홈타운 4층404호 · 철근콘크리트구조 37.54㎡
• 26-09-01 · 서울특별시 은평구 갈현동 392-32 동진홈타운 4층404호 · 철근콘크리트구조 37.54㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 417m · 서울연광초등학교 · 초등학교
• 493m · 연신중학교 · 중학교
• 585m · 신도고등학교 · 고등학교
• 595m · 서울갈현초등학교 · 초등학교
• 640m · 서울연천중학교 · 중학교
• 661m · 서울연천중학교 · 중학교
• 731m · 선일초등학교 · 초등학교
• 763m · 선일중학교 · 중학교
• 788m · 선일이비즈니스고등학교 · 고등학교
• 801m · 선일여자고등학교 · 고등학교
• 810m · 서울연신초등학교 · 초등학교
• 817m · 서울연신초등학교 · 초등학교

버스

• 38m · 갈현대경아르체 · 7720
• 43m · 세명컴퓨터고등학교 · 17파주, 30파주, 31파주, 360의정부, 567파주, 6012, 703, 704, 705, 708, 741, 761, 790파주, 799파주, 9709N파주, 9709파주, 9710-1파주, 9710파주, N37, N75, 양주37양주
• 44m · 세명컴퓨터고등학교(중) · 17, 30, 31, 360, 567, 790, 799, 9709, 9709N, 9710, 9710-1, 양주37
• 99m · 갈현중앙시장 · 753, 7613, 8774, 은평03-1, 은평03-2
• 111m · 연갈현공판장후문 · 은평03-1, 은평03-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-29, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 49,313,600원 (낙찰가 170,240,000원 기준 · 배당 167,686,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7024만

매각비용

255만

배당 가능액

1억 6768만

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