서울서부지법 2025타경52442-1 블레스타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-24 · 경매접수
2. 26-03-16 · 경매개시결정
3. 26-05-28 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 400만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.30㎡ (5.8평)

건물면적

29.85㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

2040만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

역말로2길

건물 · 대지권

건물

블레스타운 · 29.85㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

역촌동 57-22 · 19.30㎡ (5.8평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "역촌초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2018년 3월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층건내 제6층 제601호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)(후첨 '내부구조도' 참고)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서, "다세대주택(도시형생활주택.단지형다세대)" 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 동측으로 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 역촌동 57-22 블레스타운 6층601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 역촌동 57-22 6층601호 · 철근콘크리트구조 29.85㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OO OOO

교부권자

서OO OOOOOOO

교부권자

통OOOO

배당요구권자

유OOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

한OO

임차인

문OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 역촌동 57-22 블레스타운 6층601호 · 철근콘크리트구조 29.85㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 역촌동 57-22 블레스타운 6층601호 · 철근콘크리트구조 29.85㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 426m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 452m · 서울기독대학교 · 대학교
• 460m · 서울기독대학교 · 대학교
• 555m · 구산중학교 · 중학교
• 666m · 예일여자중고등학교
• 667m · 은평중학교 · 중학교
• 689m · 은평고등학교 · 고등학교
• 737m · 덕산중학교 · 중학교
• 740m · 덕산중학교 · 중학교
• 749m · 서울구현초등학교 · 초등학교
• 854m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 910m · 신진자동차고등학교 · 고등학교

버스

• 81m · 역촌동성당 · 7715, 8774
• 110m · 시립서북병원 · 7715
• 115m · 역촌동성당 · 7715
• 130m · 시립서북병원 · 7715
• 169m · 시립서북병원세현교회앞 · 7022, 702A, 702B, 742, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 8774

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-09-27, )

→ 최선순위설정일자(2024.09.27 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-09-27)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 49,060,000원 (낙찰가 204,000,000원 기준 · 배당 200,940,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-09-27

배당

입찰가 (최저가)

2억 400만

매각비용

306만

배당 가능액

2억 94만

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