서울서부지법 2025타경52443-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-24 · 경매접수
2. 25-12-26 · 경매개시결정
3. 26-03-11 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 2531만 (41%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.39㎡ (7.7평)

건물면적

54.76㎡ (16.6평)

제시외면적

4.77

보증금

1253만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9700만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

서오릉로15길

건물 · 대지권

건물

54.76㎡ (16.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구산동 205-2 · 25.39㎡ (7.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "서울구산초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 전반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철6호선 "구산역"이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조, 평스라브지붕 5층건물 내 5층 501호로서 외벽 : 치장 벽돌붙임 등 마감 내벽 : 벽지, 내장타일 등 마감 창호 : 샷시 창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후면 건물개황도 참조)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서 다세대주택 및 제2종근린생활시설 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 로폭 약 8M 내외의 포장도로를 통해 본건까지 접근이 용이함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 구산동 205-2 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

0

* 본 경매목적물(501호)은 계단으로 올라오면서 바라볼 때, 문폐상 좌측에 위치하고, 우측에는 502호가 존재함 *

서울특별시 은평구 구산동 205-2 5층501호 · 철근콘크리트구조 49.99㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

은OO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 구산동 205-2 5층501호 · 철근콘크리트구조 49.99㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 구산동 205-2 5층501호 · 철근콘크리트구조 49.99㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 190m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 389m · 기숙사 · 중학교
• 398m · 은평중학교 · 중학교
• 483m · 선정고등학교 · 고등학교
• 523m · 구산중학교 · 중학교
• 528m · 선정관광고등학교 · 고등학교
• 528m · 선정여자실업고등학교 · 고등학교
• 592m · 서울구현초등학교 · 초등학교
• 634m · 선일여자고등학교 · 고등학교
• 640m · 예일여자중고등학교
• 663m · 은평고등학교 · 고등학교
• 691m · 선일중학교 · 중학교

버스

• 48m · 선진운수종점 · 7022, 752, 7613, 7720, 8774
• 58m · 선진운수종점 · 742, 753, 8773출근, 8773퇴근, N73
• 70m · 온누리약국 · 은평09
• 84m · 선진운수종점 · 7022, 702A, 702B, 707, 742, 752, 7720, 8773출근, 8773퇴근, N73
• 98m · 은평마을예술창작소 · 702A, 702B, 707

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-03-22, 국민건강보험공단)

→ 최선순위설정일자(2023.03.22 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-03-22)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-03-22 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 2531만

매각비용

187만

배당 가능액

1억 2343만

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