서울서부지법 2025타경52445-1 아임시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-24 · 경매접수
2. 25-12-29 · 경매개시결정
3. 26-03-13 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2390만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.12㎡ (2.5평)

건물면적

15.97㎡ (4.8평)

제시외면적

없음

보증금

1548만 (최저가의 13%)

청구금액

2억 4000만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

응암로

건물 · 대지권

건물

아임시티 · 15.97㎡ (4.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

녹번동 160-18 · 8.12㎡ (2.5평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 '서부경찰서' 동측 인근에 위치하며, 주위는 오 피스텔, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(역촌역) 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 10층 건물 내 제10층 제1001호로서, (사용승인일: 2021.06.08.) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 난방시설, 위생설비 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지시설, 주차장 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 등고평탄한 2필지 일단지의 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 업무 시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 소재 토지 서측으로 광대로에, 북측으로 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구 ,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래 허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)). (대표지번인 녹번동 160-18번지의 내용을 기재하였음)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 녹번동 160-18 아임시티 10층1001호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 녹번동 160-18 10층1001호 · 철근콘크리트구조 15.97㎡

부동산표시목록

교부권자

은OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

반OO

임차권자

주OOOOOOO(OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 서울특별시 은평구 녹번동 160-18 아임시티 10층1001호 · 철근콘크리트구조 15.97㎡
• 26-08-04 · 서울특별시 은평구 녹번동 160-18 아임시티 10층1001호 · 철근콘크리트구조 15.97㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 381m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 571m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 607m · 영락중학교 · 중학교
• 626m · 영락중학교 · 중학교
• 640m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 750m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 939m · 서울기독대학교 · 대학교
• 947m · 서울기독대학교 · 대학교
• 1015m · 은평초등학교 · 초등학교
• 1128m · 예일여자중고등학교
• 1137m · 서울대은초등학교 · 초등학교
• 1248m · 서울대조초등학교 · 초등학교

버스

• 69m · 서부경찰서후문 · 761, 7722, 8774
• 79m · 서부경찰서후문 · 761, 7722
• 99m · 서부경찰서후문 · 은평05
• 146m · 본서부병원 · 7025, 702A, 702B, 7212, 7719, 7722, 7730, 8773출근, 8773퇴근, 은평05
• 171m · 본서부병원 · 7025, 702A, 702B, 7212, 7719, 7722, 7730, 8771, 8773출근, 8773퇴근

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-29, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.12.29 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-29)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 117,954,560원 (낙찰가 123,904,000원 기준 · 배당 122,045,440원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2390만

매각비용

185만

배당 가능액

1억 2204만

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