서울서부지법 2025타경52450-1 세영스카이타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-25 · 경매접수
2. 25-12-30 · 경매개시결정
3. 26-03-19 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 2784만 (64%) · 기한후납부

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.00㎡ (9.1평)

건물면적

44.80㎡ (13.6평)

제시외면적

없음

보증금

2278만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3500만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

백련산로

건물 · 대지권

건물

세영스카이타운 · 44.80㎡ (13.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

응암동 765 · 30.00㎡ (9.1평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 " 서울특별시 은평병원" 북측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택,단독주택,아파트단지,학교및 근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며,인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(6호선 응암역) 등이 소재하는 바 제반 교통상황 무난시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 지하1층/지상6층 건물 내 3층 302호 로서 외벽;벽돌 치장쌓기 및 석재붙임 등 창호;샷쉬창호 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)(별첨 "내부구조도'참조)로 이용 중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비,승강기설비,주차장설비,난방설비,도시가스설비등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

북서향의 완경사 지대내 부정형의 자체 지반 평탄시되는 토지로 다세대주택((도시형생활주택/단지형다세대),근린생활시설)) 건물부지(사용승인일;2019.05.09.)로 이용 중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

지적도 상 남동측 및 북동측으로 로폭 약15미터 맟 8미터 정도의 포장도로와 접하나,현황 남동측 도로는 고저로 인하여 실제 폭 약4미터 내외의 포장도로를 이용 중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),도로(접함),,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 상항임)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도;77m~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자;외국인 등, 용도;단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간;2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도;아파트,지정기간;202510.20~2026.12.31))입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계; 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 응암동 765 세영스카이타운 101동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 응암동 765 101동 3층302호 · 철근콘크리트구조 44.8㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

은OO

임차권자

이OO

임차인

김OO

임차인

문OO

임차인

오OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 서울특별시 은평구 응암동 765 세영스카이타운 101동 3층302호 · 철근콘크리트구조 44.8㎡
• 26-09-01 · 서울특별시 은평구 응암동 765 세영스카이타운 101동 3층302호 · 철근콘크리트구조 44.8㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 122m · 영락중학교 · 중학교
• 160m · 영락중학교 · 중학교
• 495m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 530m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 679m · 서울연은초등학교 · 초등학교
• 867m · 은평문화예술정보학교
• 899m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 902m · 응암초등학교 · 초등학교
• 1002m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 1062m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 1108m · 서울기독대학교 · 대학교
• 1111m · 서울기독대학교 · 대학교

버스

• 46m · 응암2동주민센터 · 7019, 7734, 8773출근, 8773퇴근
• 84m · 영락중학교입구 · 7019, 7734, 8773출근, 8773퇴근
• 86m · 응암2동주민센터 · 7019, 7734, 8773출근, 8773퇴근
• 132m · 영락중학교입구 · 7019, 7734, 8773출근, 8773퇴근
• 301m · 신진과학기술고등학교 · 7025, 761, 7719, 7730, 은평05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-31, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 110,577,600원 (낙찰가 227,840,000원 기준 · 배당 224,422,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-31 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 2784만

매각비용

341만

배당 가능액

2억 2442만

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