서울서부지법 2025타경52455-1 삼우렉스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-29 · 경매접수
2. 26-01-06 · 경매개시결정
3. 26-03-18 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4400만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.96㎡ (4.5평)

건물면적

45.63㎡ (13.8평)

제시외면적

없음

보증금

1440만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

5계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

연서로17길

건물 · 대지권

건물

삼우렉스빌 · 45.63㎡ (13.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

갈현동 464-21 · 14.96㎡ (4.5평)

호

8층

당사자

채권자

조OO

채무자

문OO(OO O OOO OOO)

소유자

문OO(OO O OOO OOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 "대조초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 단독주택, 소규모 아파트단지, 주상용 건물 등이 혼재하는 주상혼용지대로 인근에 상가, 학교 등 생활편익시설이 소재하고 있어 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철역(6호선 구산역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 8층 중 2층 203호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2011.11.30) 외 벽 : 화강석 마감 등 내 벽 : 미 상 바 닥 : 미 상 창 호 : 하이샤시 이중창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황 다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인근지대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 현황 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(구산생활권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교 육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계 약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세 대, 기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 근린생활시설(사무소)이나, 현황 주택으로 사용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 등기사항전부증명서상 임차권(보증금 150,000,000원) 설정되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 갈현동 464-21 삼우렉스빌 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 갈현동 464-21 2층203호 · 철근콘크리트구조 45.63㎡

부동산표시목록

가압류권자

한OOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

은OO

압류권자

반OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

조OO

채권자

조OO

채무자겸소유자

문OO(OO O OOO OOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 갈현동 464-21 삼우렉스빌 2층203호 · 철근콘크리트구조 45.63㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 갈현동 464-21 삼우렉스빌 2층203호 · 철근콘크리트구조 45.63㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 243m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 301m · 예일여자중고등학교
• 588m · 동명생활경영고등학교 · 고등학교
• 653m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 700m · 동명여자고등학교 · 고등학교
• 725m · 은평중학교 · 중학교
• 741m · 서울갈현초등학교 · 초등학교
• 780m · 구산중학교 · 중학교
• 823m · 선일여자고등학교 · 고등학교
• 824m · 서울대은초등학교 · 초등학교
• 860m · 선일초등학교 · 초등학교
• 884m · 선일중학교 · 중학교

버스

• 82m · 구산역4번출구 · 571, 753, 7720, 8774, N75
• 118m · 구산역1번출구 · 571, 753, 761, 7715, 7720, 8774, N75
• 189m · 대조동주민센터 · 571, 753, 761, 7613, 7715, 7720, 8774, N75
• 191m · 길천사우나 · 은평09
• 193m · 구산동청년주택.디지털동행플라자 · 707, 752, 7720, 7722, 8774, N73

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-04-09, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-04-09

배당

입찰가 (최저가)

1억 4400만

매각비용

216만

배당 가능액

1억 4184만

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