서울서부지법 2025타경52465-2 시니어캐슬 클라시온

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-31 · 경매접수
2. 26-01-05 · 경매개시결정
3. 26-03-19 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 6억 4960만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.35㎡ (4.9평)

건물면적

45.87㎡ (13.9평)

제시외면적

없음

보증금

6496만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 3050만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

은평로21길

건물 · 대지권

건물

시니어캐슬 클라시온 · 45.87㎡ (13.9평) · 철근콘크리트조 · 기타

대지권

녹번동 91-7 · 16.35㎡ (4.9평)

호

12층

당사자

채권자

근OOOOO 외 3

채무자

주OOO OOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "은평구청" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철역 "3호선 녹번역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평지붕 지상12층 지하4층 교육연구 및 복지시설(노인복지시설) 건물 내 본건 기호(1)은 제3층 제311호, 기호(2)는 제8층 제803호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 시스템창호, PVC 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호(1), 기호(2) 공히 복지시설(노인복지시설)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

평지에 소재한 부정형의 토지로서 교육연구 및 복지시설(노인복지시설) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장된 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역 (대상자:외국인 등, 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대, 기간:2025.8.26.-2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도:아파트, 지정기간: 2025. 10.20.-2026.12.31.))

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 현장조사시 거주인의 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물 대장상 현황 건축물현황도에 의거 하였으며, 가격은 동 교육연구 및 복지시설 표준적 물건 상황을 기준하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 3층311호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 8층803호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

서울특별시 은평구 녹번동 91-7 3층311호 · 철근콘크리트조 56.340㎡

서울특별시 은평구 녹번동 91-7 8층803호 · 철근콘크리트조 45.870㎡

부동산표시목록

가압류권자

사OOO OOOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

중OOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

역OOOO

배당요구권자

사OOO OOOOOOOOO

배당요구권자

화OOOOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

압류권자

역OOOO

임금채권자

근OOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO(O OOOOOOOOOOO(OOOOO O OOOOOOOO))

채권자

농OOOOOOOOOOO(O OOOOOOOOOOO)

채권자

서OOOOOOOOOO(OOOOO O OOOOOOOO)

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 8층803호 · 철근콘크리트조 평지붕 지상12층 지하4층 교육연구 및 복지시설(노인복지시설) 1층 845.866㎡ 2층 954.695㎡ 3층 954.695㎡ 4층 954.695㎡ 5층 889.368㎡ 6층 889.368㎡ 7층 889.368㎡ 8층 746.147㎡ 9층 679.245㎡ 10층 679.245㎡ 11층 622.902㎡ 12층 622.766㎡ 지하1층 1,123.80㎡ 지하2층 724.60㎡ 지하2층 998.49㎡ 지하3층 761.93㎡ 지하3층 509.46㎡ 지하4층 761.93㎡ 지하4층 659.05㎡ 철근콘크리트조 45.870㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 8층803호 · 철근콘크리트조 45.870㎡

등기부등본

권리 62건 · 등기부 현황

주변

학군

• 328m · 은평초등학교 · 초등학교
• 438m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 863m · 영락중학교 · 중학교
• 883m · 영락중학교 · 중학교
• 1075m · 서울대은초등학교 · 초등학교
• 1083m · 서울불광초등학교 · 초등학교
• 1220m · 홍은중학교 · 중학교
• 1239m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 1281m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 1358m · 동명여자고등학교 · 고등학교
• 1403m · 동명생활경영고등학교 · 고등학교
• 1473m · 역촌초등학교 · 초등학교

버스

• 182m · 은평구청 · 6012, 7019, 7025, 702A, 702B, 707, 752, 7719, 7722, 7730, 7734, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 은평05
• 255m · 녹번역 · 7019, 7025, 702A, 702B, 707, 752, 7719, 7722, 7730, 7734, 8773출근, 8773퇴근, 은평05
• 307m · 현대아파트 · 은평05
• 314m · 은평문화예술회관 · 은평05
• 338m · 삼거리 · 은평05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-09-05, 관악농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-09-05 · 관악농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6억 4960만

매각비용

974만

배당 가능액

6억 3985만

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