경매 · 기타
서울서부지법 2026타경10-1 시니어캐슬 클라시온
서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 1층114호
매각기일 (D-12) · 신건
- 물건 종별
- 기타
- 소재지
- 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 1층114호
- 감정가
- 9억 8700만
- 최저가
- 9억 8700만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 56.34㎡ (17.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 5.8천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 9억 8700만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 20.08㎡ (6.1평)
- 건물면적
- 56.34㎡ (17.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 9870만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8억 6558만
- 담당계
- 7계 · 02-3271-1712~3
- 도로명주소
- 은평로21길
건물 · 대지권
- 건물
- 시니어캐슬 클라시온 · 56.34㎡ (17.0평) · 철근콘크리트조 · 기타
- 대지권
- 녹번동 91-7 · 20.08㎡ (6.1평)
- 호
- 12층
당사자
- 채권자
- 근OOOOO 외 1
- 채무자
- 주OOO OOOOOOO
- 소유자
- 주OOO OOOOOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 지하철3호선 "녹번역" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 소규모단지의철록아파트, 은평구청, 녹번초등학교, 녹번동 근린공원, 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 제2종일반주거지역 내 교육연구 및 복지시설 (노인복지시설)로 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입 가능하고, 남동측 인근에 지하철3호선 "녹번억"이 위치하고, 남측 인근의 은평로와 동측 인근의 통일로를 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 이용사정은 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평지붕 12층 중 기호(1): 1층 114호, 기호(2): 2층 204호로 2006.01.20. 사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 대리석 마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장재 타일마감. 바닥; 원목마루 및 일부 바닥재 타일마감. 창호; 하이샤시 시스템창호 복층유리임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공히: 교육기관 및 복지시설(노인복지시설)로 기호(1): 방2, 거실/주방1, 욕실/화장실1, 빌코니 등으로, 기호(2); 방1, 거실/주방1, 욕실/화장실1, 발코니 등으로 이용됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생.급배수시설 구비되었고, 승강기설비, 냉.난방설비, 옥내소화전시설, 화재탐지 및 경보기기설, 방송설비, 지하층에 주차장, 독서실, PC실, 사우나, 헬스장, 수치료실, 식당, 미용실, 세탁실 등 복지시설이 설치되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 부정형의 대체로 평탄한 지반으로 "시니어캐슬클라시온" (교육연구 및 복지시설(노인복지 시설) 건부지로 이용됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 남동측으로 노폭 약4M~5M의 포장진입로에 접하여 남서측 인근의 일방통행로(노폭 약6M)에 연결됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역((토지거래허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립,다세대, 기간: 2025.08.26~2026.08.25)), 토지거래계약계약에관허가구역((토지 거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20~2026.12.31)).
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. 기 타 : 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-03 | sd | 2026.02.06 도달 |
| 26-02-03 | sd | 2026.02.06 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 1층114호 · 집합건물
- 목록 2 · 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 2층204호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 점유
- 1
서울특별시 은평구 녹번동 91-7 1층114호 · 철근콘크리트조 56.340㎡
서울특별시 은평구 녹번동 91-7 2층204호 · 철근콘크리트조 45.870㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 임○○ | 114호 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 사OOO OOOOOOOOO
- 가압류권자
- 신OOOOO
- 가압류권자
- 정OO
- 가압류권자
- 중OOOOO
- 교부권자
- 서OOOO
- 교부권자
- 역OOOO
- 교부권자
- 은OO
- 배당요구권자
- 화OOOOOOOOO
- 압류권자
- 역OOOO
- 임금채권자
- 근OOOOO
- 임차인
- 임OO
- 채권자
- 남OOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-10 · 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 1층114호 · 철근콘크리트조 56.340㎡
- 26-11-10 · 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 1층114호 · 철근콘크리트조 56.340㎡
등기부등본
권리 46건 · 등기부 현황
주변
학군
- 328m · 은평초등학교 · 초등학교
- 438m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
- 863m · 영락중학교 · 중학교
- 883m · 영락중학교 · 중학교
- 1075m · 서울대은초등학교 · 초등학교
- 1083m · 서울불광초등학교 · 초등학교
- 1220m · 홍은중학교 · 중학교
- 1239m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
- 1281m · 서울은명초등학교 · 초등학교
- 1358m · 동명여자고등학교 · 고등학교
- 1403m · 동명생활경영고등학교 · 고등학교
- 1473m · 역촌초등학교 · 초등학교
버스
- 182m · 은평구청 · 6012, 7019, 7025, 702A, 702B, 707, 752, 7719, 7722, 7730, 7734, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 은평05
- 255m · 녹번역 · 7019, 7025, 702A, 702B, 707, 752, 7719, 7722, 7730, 7734, 8773출근, 8773퇴근, 은평05
- 307m · 현대아파트 · 은평05
- 314m · 은평문화예술회관 · 은평05
- 338m · 삼거리 · 은평05
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2023-08-01, 남인천농업협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 7건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 23-08-01 · 남인천농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑4-3 | 4번신탁등기경정 | — | 판단불가 | ||
| 갑1 | 06-03-13 | 소유권이전 전2번 신탁등기말소 | 화진복지산업주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 06-03-13 | 소유권이전 신탁 | 대한토지신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 12-01-05 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 유한회사엘시 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 12-01-05 | 소유권이전 신탁 | 대한토지신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑4-1 | 13-11-08 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4-2 | 13-11-08 | 4번신탁등기변경 | — | 말소 | |
| 갑5 | 14-05-30 | 소유권이전 4번 신탁등기말소 | 유한회사엘시 | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 14-05-30 | 소유권이전 신탁 | 대한토지신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑7 | 14-10-08 | 소유권이전 6번 신탁등기말소 | 유한회사엘시 | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 14-10-08 | 소유권이전 | 노○○ | 4억 7186만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 15-06-08 | 소유권이전 | 편○○ | 4억 7186만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 16-12-29 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 17-05-17 | 강제경매개시결정 | 박○○ | — | 말소 |
| 갑12 | 17-05-19 | 강제경매개시결정 | 박○○ | — | 말소 |
| 갑13 | 18-01-05 | 소유권이전 | 최○○ | 5억 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑14 | 18-01-31 | 12번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 18-01-31 | 11번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13-1 | 23-03-23 | 13번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑16 | 23-07-31 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 23-08-01 | 소유권이전 | 주식회사하이터치솔루션 | 8억 3000만 | 부담이 아님 |
| 갑18 | 25-07-10 | 가압류 | 사단법인 국가안보전략연구원 | 1억 4451만 | 말소 |
| 갑19 | 25-08-21 | 18번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 25-10-15 | 가압류 | 사단법인 국가안보전략연구원 | 1억 2491만 | 소멸 |
| 갑21 | 25-11-04 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑22 | 26-01-09 | 가압류 | 정○○ | 1억 9700만 | 소멸 |
| 갑23 | 26-01-20 | 가압류 | 신용보증기금 | 6억 8000만 | 소멸 |
| 갑24 | 26-01-27 | 임의경매개시결정 | 남인천농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑25 | 26-04-24 | 가압류 | 서울우유협동조합 | 1억 6930만 | 소멸 |
| 갑26 | 26-05-14 | 가압류 | 중소기업은행 | 1억 4737만 | 소멸 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 14-10-08 | 근저당권설정 | 함열신용협동조합 | 3억 5100만 | 말소 |
| 을1-1 | 15-07-02 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-2 | 18-05-10 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-3 | 18-05-10 | 1번근저당권변경 | 3억 2400만 | 말소 | |
| 을1-4 | 18-08-10 | 1번근저당권변경 | 2억 9160만 | 말소 | |
| 을1-5 | 18-12-06 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-6 | 18-12-06 | 1번근저당권변경 | 2억 6280만 | 말소 | |
| 을2 | 23-03-23 | 근저당권설정 | 주식회사오케이대부캐피탈삼성 | 1억 8000만 | 말소 |
| 을2-1 | 23-03-23 | 2번근저당권부채권 질권설정 | 1억 8000만 | 말소 | |
| 을3 | 23-03-23 | 전세권설정 | 주식회사오케이대부캐피탈삼성 | 1000만 | 말소 |
| 을4 | 23-08-01 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 23-08-01 | 2-1번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을6 | 23-08-01 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 23-08-01 | 3번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 23-08-01 | 근저당권설정 | 남인천농업협동조합 | 5억 7600만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 9억 8700만
- 매각비용
- 1480만
- 배당 가능액
- 9억 7219만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 은평구 진행 물건
- 서울서부지법 2023타경61539-1 · 다가구주택 · 응암동4.7억 (51%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경61543-1 · 다세대주택 · 갈현동1.4억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경62683-1 · 다세대주택 · 구산동2.9억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경62959-1 · 다세대주택 · 신사동2568만 (9%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63150-1 · 오피스텔 · 응암동2.3억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63389-1 · 오피스텔 · 신사동1.8억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63501-1 · 다세대주택 · 신사동1.9억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64054-1 · 다세대주택 · 역촌동2.8억 (80%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64221-1 · 다세대주택 · 응암동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64245-1 · 아파트 · 갈현동7680만 (64%) · 26-11-03
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