서울서부지법 2026타경30-1 베르디움스테이1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-06 · 경매접수
2. 26-03-09 · 경매개시결정
3. 26-05-19 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 5차 매각기일 · 최저가 2억 9491만 (41%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.23㎡ (2.8평)

건물면적

43.82㎡ (13.3평)

제시외면적

없음

보증금

2949만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 8755만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

통일로

건물 · 대지권

건물

베르디움스테이1 · 43.82㎡ (13.3평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

대조동 241 · 9.23㎡ (2.8평)

호

2층

당사자

채권자

주OOO OOOO 외 1

채무자

허OO

소유자

허OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 "대은초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 북 동측 대로변을 따라 상업용 및 업무용 건물이 주를 이루는 노선상가지대이고 본건은 주상복 합아파트내 상가로 인근에 대규모 아파트 단지가 소재하는 등 배후지 규모 및 유동인구, 상 가의 성숙도 등을 고려할 때 상가로서 제반 입지여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철역(3호선 불광역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상2층 중 1층 133호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2022.12.29) 외 벽 : 화강석마감 등 내 벽 : 페인트 마감 바 닥 : pvc타일 마감 창 호 : 스테인레스스틸창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 근린생활시설로 조사시점 현재 공실 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 중앙냉난방설비, 승강기, 에스컬레이터 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사 부정형 토지로 주상복합용(아파트 및 근린생활시설) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 35미터의 대로(불광로)와 남서측으로 노폭 약 12미터의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(역세권 청년주택 공급촉진지구), 도로(접합), 중 로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구 역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(2012-12-05)((최종확인은 관할 교육청에 반 드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위 탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세 대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)), 건축선

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현재 공실상태로 자세한 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 대조동 241 베르디움스테이1 401동 1층133호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

* 대형주상복합 건물

서울특별시 은평구 대조동 241 401동 1층133호 · 철골철근콘크리트구조 43.82㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

가압류권자

재OOO OOOOOOOO

교부권자

은OO

교부권자

중OOOO

배당요구권자

서OOOOOOO

압류권자

도OOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO)

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

허OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 대조동 241 베르디움스테이1 401동 1층133호 · 철골철근콘크리트구조 43.82㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 대조동 241 베르디움스테이1 401동 1층133호 · 철골철근콘크리트구조 43.82㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 180m · 서울대은초등학교 · 초등학교
• 218m · 동명여자고등학교 · 고등학교
• 326m · 동명생활경영고등학교 · 고등학교
• 368m · 서울불광초등학교 · 초등학교
• 645m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 853m · 서울연천초등학교 · 초등학교
• 994m · 서울수리초등학교 · 초등학교
• 1030m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 1081m · 예일여자중고등학교
• 1109m · 서울갈현초등학교 · 초등학교
• 1117m · 연신중학교 · 중학교
• 1161m · 불광중학교 · 중학교

버스

• 41m · 대조동우체국 · 은평02, 은평04
• 114m · 불광역3.6호선 · 7211
• 119m · 불광역3.6호선(중) · 17, 31, 360, 567, 790, 799, 9709, 9709N, 9710, 9710-1, 양주37
• 150m · 불광역3.6호선 · 17파주, 31파주, 360의정부, 567파주, 6012, 701, 703, 704, 705, 706, 708, 709, 720, 7211, 741, 790파주, 799파주, 9709N파주, 9709파주, 9710-1파주, 9710파주, N37, 새벽A741, 양주37양주
• 208m · 동명여고후문 · 7715, 은평02, 은평04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-03-29, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2023.03.29 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-03-29)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-03-29 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 9491만

매각비용

442만

배당 가능액

2억 9048만

소유자 잔여

2억 7134만

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