서울서부지법 2026타경32-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-10 · 경매접수
2. 26-03-11 · 경매개시결정
3. 26-05-28 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 8072만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.57㎡ (7.4평)

건물면적

49.30㎡ (14.9평)

제시외면적

4.80

보증금

1807만 (최저가의 10%)

청구금액

7352만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

은평터널로5길

건물 · 대지권

건물

49.30㎡ (14.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

신사동 189-15 · 24.57㎡ (7.4평)

호

4층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

노OO

소유자

노OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 '신사2동 주민센터' 북서측 인근에 위치한 부동산으로, 주위환경은 단독주택, 빌라 등이 소재하고 있는 주택지대로 본건 인근에 서신초, 숭실중, 숭실고, 신사근린공원 등 교육시설, 공원 등이 위치하고 본건 근거리 ‘가좌로’, ‘증산로’ 주변으로 음식점, 카페, 병원, 약국 등 생활편의시설이 위치하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 동측 근거리에 지하철6호선 '새절역'이, 인근 ‘은평터널로’변으로 버스정류장이 위치하고 있으며 본건까지 차량출입이 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 다세대주택 내 제4층 제402호로, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감, 일부 타일마감 등, 창호 : 샷시창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형에 가까운 토지로 다세대주택 부지로 이용 중에 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 세로(가)에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

신사동 189-15: 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 신사동 189-15 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 신사동 189-15 4층402호 · 철근콘크리트조 44.50㎡

부동산표시목록

교부권자

은OOOO

압류권자

은OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

노OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 신사동 189-15 4층402호 · 철근콘크리트조 44.50㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 신사동 189-15 4층402호 · 철근콘크리트조 44.50㎡

등기부등본

권리 30건 · 등기부 현황

주변

학군

• 195m · 숭실중고등학교
• 200m · 숭실중학교 · 중학교
• 220m · 숭실고등학교 · 고등학교
• 227m · 상신중학교 · 중학교
• 229m · 상신중학교 · 중학교
• 250m · 서울서신초등학교 · 초등학교
• 682m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 685m · 연서중학교 · 중학교
• 689m · 상신초등학교 · 초등학교
• 901m · 증산중학교 · 중학교
• 1008m · 서울증산초등학교 · 초등학교
• 1092m · 서울수색초등학교 · 초등학교

버스

• 95m · 은평터널앞 · 7212, 7715
• 124m · 숭실고입구 · 7212, 7715
• 126m · 숭실고등학교입구 · 은평10
• 134m · 숭실고등학교 · 은평10
• 154m · 상신중학교앞 · 7017

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-11-19, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-11-19 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 8072만

매각비용

271만

배당 가능액

1억 7800만

소유자 잔여

1억 7800만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다