서울서부지법 2026타경41-1 우진뉴캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-18 · 경매접수
2. 26-03-19 · 경매개시결정
3. 26-06-02 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1008만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.79㎡ (7.5평)

건물면적

29.63㎡ (9.0평)

토지면적

24.79㎡ (7.5평)

제시외면적

없음

보증금

1100만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1380만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

갈현로15길

건물 · 대지권

건물

우진뉴캐슬 · 29.63㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구산동 177-13 · 24.79㎡ (7.5평)

호

5층

당사자

채권자

성OO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 다세대주택 등이 혼재하는 기존 주택지대이며, 간선도로변에 각종 근린 생활시설들이 소재하고 인근에 근린공원, 학교, 병원 등이 있어 제반 입지여건 무난시 됨,

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 까지 차량 출입 가능하며, 북동측 근거리에 지하철 6호선 "구산역"이 소재하고 인근으로 지나는 갈현로 및 갈현로15길 변에 버스정류장이 있어 교통환경 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2018.08.31 사용승인된 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 5층 건물 내 4층 401호로서 외벽은 석재 및 치장벽돌 마감, 창호는 알미늄샷지창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택_단지형 다세대(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

경사지대에 등고 평탄하게 조성된 2필 일단지의 사다리형 토지로서 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약6미터의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

연번 1, 2 토지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상 임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 구산동 177-13 우진뉴캐슬 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 구산동 177-13 4층401호 · 철근콘트리트구조 29.63㎡

부동산표시목록

교부권자

관OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

은OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

성OO

채권자

성OO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 구산동 177-13 우진뉴캐슬 4층401호 · 철근콘트리트구조 29.63㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 구산동 177-13 우진뉴캐슬 4층401호 · 철근콘트리트구조 29.63㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 307m · 구산중학교 · 중학교
• 386m · 은평고등학교 · 고등학교
• 432m · 은평중학교 · 중학교
• 450m · 서울구현초등학교 · 초등학교
• 638m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 675m · 예일여자중고등학교
• 680m · 덕산중학교 · 중학교
• 683m · 덕산중학교 · 중학교
• 702m · 서울기독대학교 · 대학교
• 706m · 서울기독대학교 · 대학교
• 720m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 1053m · 상신초등학교 · 초등학교

버스

• 123m · 구산마트 · 은평04
• 137m · 시립서북병원세현교회앞 · 7022, 702A, 702B, 742, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 8774
• 143m · 구산근린공원.GS편의점 · 은평04
• 162m · 구산근린공원.GS편의점 · 은평04
• 206m · 시립서북병원 · 7715

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-11-05, )

→ 최선순위설정일자(2025.11.05 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-11-05)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 104,571,200원 (낙찰가 110,080,000원 기준 · 배당 108,428,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-11-05

배당

입찰가 (최저가)

1억 1008만

매각비용

165만

배당 가능액

1억 842만

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