서울서부지법 2026타경79-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-27 · 경매접수
2. 26-05-15 · 경매개시결정
3. 26-07-27 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 122억 7392만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2384.95㎡ (721.4평)

토지면적

802.60㎡ (242.8평)

제시외면적

116.00

보증금

12억 2739만 (최저가의 10%)

청구금액

24억 4413만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

건물 · 대지권

건물

2384.95㎡ (721.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

신사동 16-22

호

5층

당사자

채권자

서OOOOOOOO 외 1

채무자

김OO

소유자

정OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 신사동에 소재하는 상신초등학교 북동측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변으로는 접면도로 등에 따라 상업용 건물 혹은 업무용 건물 , 주상용 건물, 주거용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역 등이 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 토지는 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 동측으로 노폭 약15미터 내외 수준의 포장도로에, 남측으로 노폭 약11미터 내외 수준의 포장도로에 접하고 있음

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역 (주요산주변), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등, 용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26~2026.8.25)), 토지거래계약에관한허가 구역(토지거래허가구역(허가대상 용도:아파트, 지정기간:2025.10.20~2026.12.31)).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후면 "건물 감정평가요항표" 참고바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가)임대관계는 미상임. 나)본건 토지의 지적개황은 현장조사시 부득이하게 접근가능한 범위내에서 가능한 수단을 통해 개략적으로 파악하였는 바, 본건의 일부 지적경계가 다소 불명확하니 참고바라며 경매참여시에는 본건 토지의 지적경계 등에 대한 별도의 재확인이 요망되니 참고바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물로서, 외벽 : 외장석재마감 등, 내벽 ; 몰탈위페인팅마감, 벽지마감 및 타일마감, 인테리어마감 등, 창호 : 새시창호마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건의 경우 주택, 근린생활시설 등으로 이용중임.(자세한 사항은 후면 "건물개황도" 참고 바람)

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후면 "건물 개황도" 참고바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가)임대관계는 미상임. 나)본건 건물개황은 현장조사시 부득이 접근가능한 범위내에서 가능한 수단을 통해 개략적 으로 파악하였으니 유의바라며 특히 본건 건물 일부의 경우 현장조사시 폐문부재 등으로 부득이하게 그 내부구조, 이용상황, 내부 마감재 및 설비 등을 일반건축물대장상 도면, 외부관찰, 탐문조사내용(평가전례 포함) 등에 근거하였는 바, 사실조회시 실제와 다소 상이할 수 있으니 유의바라며 경매참여시에는 본건 건물개황의 재확인이 요망되니 참고 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 신사동 16-22 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 은평구 신사동 16-22 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

* 도로변에

서울특별시 은평구 신사동 16-22 · 802.6㎡

서울특별시 은평구 신사동 16-22 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 단독주택(다가구주택3가구).근린생활시설 지1층 631.98 ㎡ 1 층 348.71 ㎡ 2 층 394.23 ㎡ 3 층 376.03 ㎡ 4 층 267.33 ㎡ 5 층 216.9 ㎡ 옥탑1층 33.77 ㎡ (연면적 제외)

부동산표시목록

가처분권자

서OO

공유자

정OO

교부권자

서OO OOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

서OOOOOOOO

소유자

정OO

임차인

김OO

임차인

신OO

임차인

신OOOOOOOO OOOO

임차인

장OO

임차인

정OO

임차인

주OOO OOO

임차인

황OO

채권자

서OO

채권자

서OOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 신사동 16-22 · 대 802.6㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 신사동 16-22 · 대 802.6㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 신사동 16-22 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 단독주택(다가구주택3가구).근린생활시설 지1층 631.98 ㎡ 1 층 348.71 ㎡ 2 층 394.23 ㎡ 3 층 376.03 ㎡ 4 층 267.33 ㎡ 5 층 216.9 ㎡ 옥탑1층 33.77 ㎡ (연면적 제외)
• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 신사동 16-22 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 단독주택(다가구주택3가구).근린생활시설 지1층 631.98 ㎡ 1 층 348.71 ㎡ 2 층 394.23 ㎡ 3 층 376.03 ㎡ 4 층 267.33 ㎡ 5 층 216.9 ㎡ 옥탑1층 33.77 ㎡ (연면적 제외)

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 254m · 서울기독대학교 · 대학교
• 265m · 서울기독대학교 · 대학교
• 464m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 481m · 상신초등학교 · 초등학교
• 570m · 덕산중학교 · 중학교
• 584m · 덕산중학교 · 중학교
• 716m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 733m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 740m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 790m · 숭실중학교 · 중학교
• 810m · 서울서신초등학교 · 초등학교
• 857m · 숭실고등학교 · 고등학교

버스

• 57m · 우남교통 · 7022, 702A, 702B, 742, 7715, 8771, 8773출근, 8773퇴근
• 73m · 신사동고개삼거리 · 7022, 702A, 702B, 742, 7715, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 8774
• 138m · 신사1동주민센터 · 7022, 702A, 702B, 8773출근, 8773퇴근
• 166m · 신사동고개 · 742, 7715
• 173m · 신사1동주민센터 · 7022, 702A, 702B, 8771, 8773출근, 8773퇴근

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-02-21, 서서울농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-02-21 · 서서울농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

122억 7392만

매각비용

1억 8410만

배당 가능액

120억 8981만

소유자 잔여

105억 2981만

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