서울서부지법 2026타경50001-1 행복주택

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-02 · 경매접수
2. 26-01-13 · 경매개시결정
3. 26-03-26 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5360만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.07㎡ (7.6평)

건물면적

29.71㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1536만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

증산로19길

건물 · 대지권

건물

행복주택 · 29.71㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신사동 38-34 · 25.07㎡ (7.6평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

사OO

소유자

사OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 대상물건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 "서울신사초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등 교 통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 4층 내 2층 204호로서, 외벽 : 치장벽돌, 치장석 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : PVC샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 화재감지기, 도시가스에 의한 개별난방설비, CCTV 등을 갖추고 있 음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 자루형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상토지 북측, 동측의 약 11~12미터, 3~4미터 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거 래계약에 관한 허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에 관한 허가구역(토지거래허가 구역(허가대상 용도:아파트, 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 신사동 38-34 행복주택 2층204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 신사동 38-34 2층204호 · 철근콘크리트구조 29.71㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OO

교부권자

서OOO

교부권자

서OOOO

교부권자

은OO

압류권자

서OOOO

임차권자

정OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

사OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 신사동 38-34 행복주택 2층204호 · 철근콘크리트구조 29.71㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 신사동 38-34 행복주택 2층204호 · 철근콘크리트구조 29.71㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 256m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 486m · 서울서신초등학교 · 초등학교
• 603m · 숭실중학교 · 중학교
• 635m · 서울기독대학교 · 대학교
• 638m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 644m · 서울기독대학교 · 대학교
• 658m · 상신초등학교 · 초등학교
• 685m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 717m · 숭실고등학교 · 고등학교
• 723m · 상신중학교 · 중학교
• 726m · 상신중학교 · 중학교
• 740m · 숭실중고등학교

버스

• 133m · 신사동고개사거리 · 7212, 7728, 은평10
• 160m · 신사동고개사거리 · 7212, 742, 7728, 은평10
• 189m · 신사동고개사거리 · 742, 8774
• 219m · 신사초등학교 · 7212, 742, 7728, 은평10
• 246m · 신사사거리 · 7212, 7715

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-08, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.09.08 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-09-08)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 88,704,000원 (낙찰가 153,600,000원 기준 · 배당 151,296,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5360만

매각비용

230만

배당 가능액

1억 5129만

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