서울서부지법 2026타경50016-1 엔에스빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-06 · 경매접수
2. 26-01-09 · 경매개시결정
3. 26-03-26 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2960만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.85㎡ (10.5평)

건물면적

72.96㎡ (22.1평)

제시외면적

없음

보증금

2296만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3265만

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

갈현로15길

건물 · 대지권

건물

엔에스빌라 · 72.96㎡ (22.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

구산동 188-39 · 34.85㎡ (10.5평)

호

4층

당사자

채권자

문OO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울시 은평구 구산동 소재 "구산중학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 다세대, 연립주택 등이 주로 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 직선거리 약 750m 지점에 지하철6호선 "구산역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 석재타일붙임, 드라이비트 등 창호 : PVC섀시 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비(도시가스) 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서, 다세대주택 1개동(8세대)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역 (최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역 (토지거래허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부(건축물현황도)상 위치와 현황 위치가 상이함(후첨 "내부구조도" 참조).

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 등기사항전부증명서상 4층 건물로 기재되어 있으나, 층별내역이나 건축물대장 및 현황 5층 건물임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 구산동 188-39 엔에스빌라 나동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

2

* 본 현황조사는 재조사명령(출입문표시가 301호와 302호가 서로 바뀌어진 것으로 보인다는 것)으로 재조사 함 * 현장 방문결과 우측은 302호, 좌측은 30호로 문패가 부착됨 *

서울특별시 은평구 구산동 188-39 나동 3층302호 · 철근콘크리트조 72.96㎡

부동산표시목록

가압류권자

문OO

교부권자

제OOOO

배당요구권자

주OOO OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

문OO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 구산동 188-39 엔에스빌라 나동 3층302호 · 철근콘크리트조 72.96㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 구산동 188-39 엔에스빌라 나동 3층302호 · 철근콘크리트조 72.96㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 150m · 구산중학교 · 중학교
• 273m · 은평중학교 · 중학교
• 318m · 은평고등학교 · 고등학교
• 356m · 서울구현초등학교 · 초등학교
• 478m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 580m · 예일여자중고등학교
• 821m · 덕산중학교 · 중학교
• 825m · 덕산중학교 · 중학교
• 839m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 844m · 서울기독대학교 · 대학교
• 850m · 서울기독대학교 · 대학교
• 1039m · 기숙사 · 중학교

버스

• 74m · 구산근린공원.GS편의점 · 은평04
• 80m · 구산마트 · 은평04
• 109m · 구산근린공원.GS편의점 · 은평04
• 158m · 구산중학교.구산교회 · 7022, 702A, 702B, 742, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 8774
• 185m · 은평마을 · 은평04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-06-26, 문현모)

→ 최선순위설정일자(2025.06.26 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-06-26)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-06-26 · 문○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 2960만

매각비용

344만

배당 가능액

2억 2615만

소유자 잔여

2억 2615만

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