서울서부지법 2026타경50023-1 로뎀빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-07 · 경매접수
2. 26-01-09 · 경매개시결정
3. 26-03-27 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 2100만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.18㎡ (10.0평)

건물면적

84.45㎡ (25.5평)

제시외면적

없음

보증금

3210만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6587만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

서오릉로13길

건물 · 대지권

건물

로뎀빌 · 84.45㎡ (25.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

구산동 10-29 · 33.18㎡ (10.0평)

호

5층

당사자

채권자

근OOOOO 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 '예일초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 동 유형의 다세대주택 및 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 지하철 6호선 "구산역" 및 버스승강장이 소재하여 교통편 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 구분 소유된 4층 401호로서, (사용승인일 : 2008.12.3) 외벽 : 인조석 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 다용도실 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 옥내 소화전설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지대와 대체로 등고 평탄한 2필 일단지 대략 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약 8미터 내외 포장된 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

구산동 10-29, 구산동 10-35 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도 :단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한 허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12. 31.))임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물 대장상 현황 건축물현황도 등에 의거 하였으며, 가격은 동 다세대주택 표준적 물건상황을 기준하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 구산동 10-29 로뎀빌 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 구산동 10-29 4층401호 · 철근콘크리트구조 60.51㎡ 경량철골구조 23.94㎡

부동산표시목록

가압류권자

양OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OO OOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

종OO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임금채권자

근OOOOO

임차인

장OO

채권자

관OOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 구산동 10-29 로뎀빌 4층401호 · 철근콘크리트구조 60.51㎡ 경량철골구조 23.94㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 구산동 10-29 로뎀빌 4층401호 · 철근콘크리트구조 60.51㎡ 경량철골구조 23.94㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 251m · 예일여자중고등학교
• 310m · 은평중학교 · 중학교
• 324m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 353m · 구산중학교 · 중학교
• 601m · 서울구현초등학교 · 초등학교
• 623m · 은평고등학교 · 고등학교
• 662m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 808m · 기숙사 · 중학교
• 903m · 선정고등학교 · 고등학교
• 935m · 선정여자실업고등학교 · 고등학교
• 939m · 선일여자고등학교 · 고등학교
• 947m · 선정관광고등학교 · 고등학교

버스

• 125m · 구산동주민센터 · 7022, 702A, 702B, 742, 8773출근, 8773퇴근, 8774
• 193m · 구산동주민센터 · 7022, 702A, 702B, 742, 8773출근, 8773퇴근, 8774
• 248m · 구산중학교.구산교회 · 7022, 702A, 702B, 742, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 8774
• 265m · 구산동청년주택.디지털동행플라자 · 707, 752, 7720, 7722, 8774, N73
• 271m · 구산사거리 · 707, 752, 7720, 7722, 8774, N73

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-07-10, 관교문학동새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-07-10 · 관교문학동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

3억 2100만

매각비용

481만

배당 가능액

3억 1618만

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