서울서부지법 2026타경50025-1 모아파크빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-07 · 경매접수
2. 26-01-12 · 경매개시결정
3. 26-03-25 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 3800만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.58㎡ (7.1평)

건물면적

30.00㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

2380만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

5계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

통일로94길

건물 · 대지권

건물

모아파크빌 · 30.00㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

불광동 478-2 · 23.58㎡ (7.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

사OO

소유자

사OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 진관동 소재 "은평소방서" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 도시형생활주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주택지대 로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중 교통 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상 5층 건 내 제2층 제202호 (사용승인일: 2019.03.22), 외벽: 치장벽돌 및 인조석 마감 등, 창호: PVC 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)(침실2, 거실, 주방, 화장실, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대 내 자체지반 평탄한 7필지 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택 /단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래 계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다 세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대 상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임. 일련번호 2 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용 도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허 가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임. 일련번호 3, 6 공히; 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외 국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계 약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.1 2.31.))임. 일련번호 4 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허 가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임. 일련번호 5, 7 공히; 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지 <산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가 구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.) ), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10.20.~2026.12.31.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 불광동 478-2 모아파크빌 101동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 불광동 478-2 101동 2층202호 · 철근콘크리트구조 30㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

은OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

사OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 불광동 478-2 모아파크빌 101동 2층202호 · 철근콘크리트구조 30㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 불광동 478-2 모아파크빌 101동 2층202호 · 철근콘크리트구조 30㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 295m · 신도고등학교 · 고등학교
• 456m · 서울연천중학교 · 중학교
• 485m · 서울연천중학교 · 중학교
• 496m · 서울연광초등학교 · 초등학교
• 588m · 연신중학교 · 중학교
• 646m · 서울은진초등학교 · 초등학교
• 690m · 서울연신초등학교 · 초등학교
• 697m · 서울연신초등학교 · 초등학교
• 944m · 서울갈현초등학교 · 초등학교
• 966m · 서울특별시 소방학교
• 983m · 신도초등학교 · 초등학교
• 1041m · 서울대성고등학교 · 고등학교

버스

• 121m · 박석고개 · 7720
• 134m · 6번지입구 · 은평03-1
• 164m · 세명컴퓨터고등학교 · 7720
• 196m · 한일탕 · 7722, 은평03-2
• 200m · 금원빌라 · 은평03-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-08, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-09-08)가 현 소유자 취득일(2020-05-22) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 5,570,000원 (낙찰가 238,000,000원 기준 · 배당 234,430,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 3800만

매각비용

357만

배당 가능액

2억 3443만

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