서울서부지법 2026타경50035-1 거성리젠시

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-12 · 경매접수
2. 26-01-21 · 경매개시결정
3. 26-04-02 · 배당요구종기
4. 26-06-30 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 5120만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.83㎡ (8.4평)

건물면적

49.93㎡ (15.1평)

토지면적

27.83㎡ (8.4평)

제시외면적

없음

보증금

2512만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6746만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

연서로25길

건물 · 대지권

건물

거성리젠시 · 49.93㎡ (15.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

갈현동 484-11 · 27.83㎡ (8.4평)

호

5층

당사자

채권자

손OO

채무자

허OO

소유자

허OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재하는 "갈현초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택,도시형생활주택, 오피스텔, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선, 6호선 "연신내역"이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2012.10.09) 외벽: 인조석 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방, 화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생급배수시설, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(다세대주택)건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 6미터 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))에 해당함.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 갈현동 484-11 거성리젠시 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 갈현동 484-11 3층302호 · 철근콘크리트구조 49.93㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

동OOOO

교부권자

은OO

교부권자

종OO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOO

임차권자

손OO

임차인

손OO

채권자

손OO

채무자겸소유자

허OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-30 · 서울특별시 은평구 갈현동 484-11 거성리젠시 3층302호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택) 1층 13.5㎡ 2층 159.57㎡ 3층 159.57㎡ 4층 168.49㎡ 5층 153.65㎡ 옥탑1층 11.34㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 49.93㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 182m · 서울갈현초등학교 · 초등학교
• 390m · 선일초등학교 · 초등학교
• 393m · 선일여자고등학교 · 고등학교
• 431m · 선일중학교 · 중학교
• 498m · 선일이비즈니스고등학교 · 고등학교
• 580m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 692m · 선정여자실업고등학교 · 고등학교
• 700m · 동명생활경영고등학교 · 고등학교
• 710m · 기숙사 · 중학교
• 752m · 선정고등학교 · 고등학교
• 768m · 선정관광고등학교 · 고등학교
• 794m · 동명여자고등학교 · 고등학교

버스

• 83m · 갈현초교.로데오거리 · 은평06
• 157m · 갈현동미미아파트 · 753, 7613, 7722, 8774
• 213m · 아름다운교회 · 은평09
• 213m · 선일여고입구 · 753, 7613, 7722, 8774
• 253m · 연신내역.물빛공원 · 은평06, 은평09

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-11-29, 국 처분청)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-11-29 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

2억 5120만

매각비용

376만

배당 가능액

2억 4743만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다