서울서부지법 2026타경50039-1 미가마하나임응암1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-12 · 경매접수
2. 26-01-15 · 경매개시결정
3. 26-04-01 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1622만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.86㎡ (1.2평)

건물면적

26.79㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

1162만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1900만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

은평로

건물 · 대지권

건물

미가마하나임응암1 · 26.79㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

응암동 90-22 · 3.86㎡ (1.2평)

호

20층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "신진과학기술고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 노선상가지대 임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 까지 차량 출입 가능하며, 남서측 인근에 지하철 6호선 응암역이 소재하고, 인접하여 지나는 은평로 및 진흥로변에 버스정류장이 위치하고 있어 제반 교통상황은 비교적 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 10층 1001호로서 외벽은 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등이고 창호는 샤시창호 마감 등 임.(사용승인일:2022.07.01)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임(후첨 "층별배치도 및 내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 주차장 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지와 등고 평탄한 세장형 토지로서 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 진흥로(약40미터 내외), 남측으로 은평로(약25미터 내외)와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)), 건축선

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상 임 - 내부구조 및 이용상태는 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여, 집합건축물관리대장 "건축물 현황도"를 기준으로 도시하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 응암동 90-22 미가마하나임응암1 10층1001호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 응암동 90-22 10층1001호 · 철근콘크리트구조 26.79㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

가압류권자

토OOO OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

은OOOO

압류권자

은OOOO

임차권자

김OO

임차인

문OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 서울특별시 은평구 응암동 90-22 미가마하나임응암1 10층1001호 · 철근콘크리트구조 26.79㎡
• 26-09-01 · 서울특별시 은평구 응암동 90-22 미가마하나임응암1 10층1001호 · 철근콘크리트구조 26.79㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 213m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 298m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 477m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 605m · 영락중학교 · 중학교
• 630m · 서울기독대학교 · 대학교
• 637m · 서울기독대학교 · 대학교
• 642m · 영락중학교 · 중학교
• 751m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 1021m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 1177m · 예일여자중고등학교
• 1193m · 서울연은초등학교 · 초등학교
• 1198m · 은평문화예술정보학교

버스

• 73m · 이마트은평점 · 7022, 7613
• 84m · 신진과학기술고교.이마트은평점 · 702A, 702B, 7212, 8773출근, 8773퇴근
• 94m · 신진과학기술고교.이마트은평점 · 702A, 702B, 7212, 8771, 8773출근, 8773퇴근
• 114m · 이마트은평점 · 7022, 7613
• 174m · 서부경찰서 · 7022, 7613

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-04-15, )

→ 최선순위설정일자(2025.04.15 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-04-15)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 104,519,360원 (낙찰가 116,224,000원 기준 · 배당 114,480,640원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-04-15

배당

입찰가 (최저가)

1억 1622만

매각비용

174만

배당 가능액

1억 1448만

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