서울서부지법 2026타경50052-1 거성리젠시

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-14 · 경매접수
2. 26-01-21 · 경매개시결정
3. 26-04-02 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 940만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

40.02㎡ (12.1평)

건물면적

69.45㎡ (21.0평)

제시외면적

없음

보증금

2094만 (최저가의 10%)

청구금액

6500만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

연서로17길

건물 · 대지권

건물

거성리젠시 · 69.45㎡ (21.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

갈현동 490-17 · 40.02㎡ (12.1평)

호

5층

당사자

채권자

김OO

채무자

곽OO

소유자

곽OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "구산역(지하철6호선)" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 소규모 공동주택 등이 소재하는 기존 주택지대로서 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중 교통편의도는 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 2층 201호로서, 외 벽 : 석재 및 드라이비트 마감 등. 창 호 : 섀시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (후면 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

등고평탄한 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 4M 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가 구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10. 20.~2026.12.31.)).

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 수회 방문하였으나, 폐문부재로 인하여 집합건축물대장 건축물현황도를 기준하여 내부이용상황을 도시하였으니 경매진행시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 갈현동 490-17 거성리젠시 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 갈현동 490-17 2층201호 · 철근콘크리트구조 69.45㎡

부동산표시목록

교부권자

은OO

근저당권자

구OO OOOOO

소유자

곽OO

임차인

곽OO

채권자

김OO

채무자

곽OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 은평구 갈현동 490-17 거성리젠시 2층201호 · 철근콘크리트구조 69.45㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 은평구 갈현동 490-17 거성리젠시 2층201호 · 철근콘크리트구조 69.45㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 387m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 488m · 예일여자중고등학교
• 528m · 기숙사 · 중학교
• 549m · 은평중학교 · 중학교
• 559m · 선일여자고등학교 · 고등학교
• 585m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 616m · 선정고등학교 · 고등학교
• 617m · 선일초등학교 · 초등학교
• 619m · 선정여자실업고등학교 · 고등학교
• 623m · 선일중학교 · 중학교
• 640m · 서울갈현초등학교 · 초등학교
• 653m · 구산중학교 · 중학교

버스

• 84m · 구산동사거리 · 753, 7613, 8774, 은평09
• 93m · 구산사거리 · 707, 752, 7720, 7722, 8774, N73
• 124m · 구산사거리 · 707, 752, 7720, 7722, 8774, N73
• 180m · 한솔아파트입구.선정중학교후문 · 753, 7613, 7722, 8774, 은평09
• 189m · 한솔아파트입구 · 은평09

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2011-10-04, 구산동새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2011.10.04 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2011-10-04)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 11-10-04 · 구산동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2억 940만

매각비용

314만

배당 가능액

2억 626만

소유자 잔여

1억 876만

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