서울서부지법 2026타경50053-1 명진하이빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-14 · 경매접수
2. 26-01-15 · 경매개시결정
3. 26-03-30 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 5800만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.68㎡ (5.7평)

건물면적

57.47㎡ (17.4평)

제시외면적

없음

보증금

3580만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5000만

담당계

5계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

은평로

건물 · 대지권

건물

명진하이빌 · 57.47㎡ (17.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신사동 20-29 · 18.68㎡ (5.7평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 "신사1동주민센터" 북서측 인근에 위치함. 주위는 단독주택,다세대주택,근린생활시설 및 아파트 등으로 이루어진 주거지역으로서 위치,환경 접근정도 등으로 보아 제반주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철6호선(응암역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건내 4층 403호로서 외벽:화강석마감 등. 내벽:벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호:칼라알미늄샷시 및 PVC 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

2020.10.28일자로 사용승인되고, 업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,급배수설비 기계식주차설비 및 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업 및 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 필지 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 아스팔트포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<은평구 신사동 20-29소재> 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신사생활권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트, 연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역 (허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)) <은평구 신사동 20-32소재> 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신사생활권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트, 연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역 (허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 신사동 20-29 명진하이빌 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 신사동 20-29 4층403호 · 철근콘크리트구조 57.47㎡

부동산표시목록

교부권자

은OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 신사동 20-29 명진하이빌 4층403호 · 철근콘크리트구조 57.47㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 신사동 20-29 명진하이빌 4층403호 · 철근콘크리트구조 57.47㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 302m · 서울기독대학교 · 대학교
• 312m · 서울기독대학교 · 대학교
• 494m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 501m · 상신초등학교 · 초등학교
• 635m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 660m · 덕산중학교 · 중학교
• 665m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 670m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 674m · 덕산중학교 · 중학교
• 735m · 서울서신초등학교 · 초등학교
• 740m · 숭실중학교 · 중학교
• 819m · 숭실고등학교 · 고등학교

버스

• 32m · 신사1동주민센터 · 7022, 702A, 702B, 8773출근, 8773퇴근
• 32m · 신사동고개삼거리 · 7022, 702A, 702B, 742, 7715, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 8774
• 74m · 신사1동주민센터 · 7022, 702A, 702B, 8771, 8773출근, 8773퇴근
• 93m · 신사동고개 · 742, 7715
• 158m · 우남교통 · 7022, 702A, 702B, 742, 7715, 8771, 8773출근, 8773퇴근

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-15, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 358,000,000원 기준 · 배당 350,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 5800만

매각비용

537만

배당 가능액

3억 5263만

소유자 잔여

263만

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