서울서부지법 2026타경50054-1 제니더플래인엣명지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-14 · 경매접수
2. 26-01-14 · 경매개시결정
3. 26-03-27 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 2500만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.55㎡ (3.8평)

건물면적

40.71㎡ (12.3평)

제시외면적

없음

보증금

3250만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8800만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

백련산로

건물 · 대지권

건물

제니더플래인엣명지 · 40.71㎡ (12.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

응암동 676-20 · 12.55㎡ (3.8평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 은암동 소재 "충암초.중.고" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 도시형생활주택, 학교, 연립주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역"새절역(6호선)"이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상 8층건 내 7층 703호로서, (사용승인일 : 2021.01.17.) 외 벽 : 타일붙임 등 마감. 내 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임. (후첨'호별배치도 및 내부구조도'참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 난방설비, 위생 및 급배수시설, 갖추었으며, 승강기설비 및 주차장 등을 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 완경사 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택),업무시설(오피스텔),근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 약15미터 및 서측으로 약5미터내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설 보호법>, 정비구역기타<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((지정기간: 2025.6.17.~2026.8.30.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임 대 관 계: 임차권 설정되어있음.(등기사항전부증명서 참조). 기 타: 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 응암동 676-20 제니더플래인엣명지 7층703호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 응암동 676-20 7층703호 · 철근콘크리트구조 40.71㎡

부동산표시목록

교부권자

서OO OOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 응암동 676-20 제니더플래인엣명지 7층703호 · 철근콘크리트구조 40.71㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 응암동 676-20 제니더플래인엣명지 7층703호 · 철근콘크리트구조 40.71㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 227m · 응암초등학교 · 초등학교
• 434m · 은평문화예술정보학교
• 473m · 서울연은초등학교 · 초등학교
• 619m · 명지초등학교 · 초등학교
• 733m · 명지대학교 인문캠퍼스 · 대학교
• 854m · 서울연가초등학교 · 초등학교
• 889m · 연희중학교 · 중학교
• 917m · 서울홍연초등학교 · 초등학교
• 954m · 정원여자중학교 · 중학교
• 1114m · 연서중학교 · 중학교
• 1149m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 1150m · 영락중학교 · 중학교

버스

• 33m · 충암고교앞.대주피오레아파트 · 7019, 7734, 8773출근, 8773퇴근
• 149m · 응암초등학교 · 7017, 7018, 7021, 7611, 8774, N75
• 198m · 응암초교.백련산힐스테이트3차 · 7019, 7734, 8773출근, 8773퇴근
• 220m · 구립응암도서관 · 7019, 7719
• 225m · 명지전문대.충암중고등학교 · 7017, 7018, 7019, 7021, 7611, 7734, 8773출근, 8773퇴근, 8774, N75, 서대문15

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-14, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.01.14 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-01-14)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 325,000,000원 기준 · 배당 288,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-14 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 2500만

매각비용

487만

배당 가능액

3억 2012만

소유자 잔여

3212만

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