서울서부지법 2026타경50061-1 로얄팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-15 · 경매접수
2. 26-01-26 · 경매개시결정
3. 26-04-08 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1622만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.48㎡ (6.8평)

건물면적

27.34㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

1452만 (최저가의 13%)

청구금액

2억 9729만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

서오릉로22길

건물 · 대지권

건물

로얄팰리스 · 27.34㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

갈현동 227-37 · 22.48㎡ (6.8평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "선정중학교" 동측 인근에 위치하여, 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 간선도로(서오릉로) 변에 노선버스정류장이 소재하고, 남동측 원거리에 지하철 6호선 "구산역"이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2022년 01월에 준공된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제403호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 알루미늄 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세다주택(도시형생활주택, 단지형)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 엘리베이터시설, 지상주차장 등 기본설비가 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

(1), (2)필지 일단지로 인접도로 및 필지와 등고평탄한 가장형 평지로서, 다세대주택(도시형생활주택) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 서측으로 노폭 약 6m 정도의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(1), (2)토지 공히, 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한지역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등, 용도:아파트, 지정기간: 2025.10.20.-2026.12.31.)), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도:아파트, 지정기간: 2025.10.20.-2026.12.31.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 갈현동 227-37 로얄팰리스 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 갈현동 227-37 4층403호 · 철근콘크리트구조 27.34 ㎡

부동산표시목록

교부권자

은OO

임차권자

백OO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 서울특별시 은평구 갈현동 227-37 로얄팰리스 4층403호 · 철근콘크리트구조 27.34 ㎡
• 26-08-04 · 서울특별시 은평구 갈현동 227-37 로얄팰리스 4층403호 · 철근콘크리트구조 27.34 ㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 35m · 선정관광고등학교 · 고등학교
• 68m · 선정고등학교 · 고등학교
• 116m · 선정여자실업고등학교 · 고등학교
• 161m · 기숙사 · 중학교
• 421m · 선일이비즈니스고등학교 · 고등학교
• 453m · 선일여자고등학교 · 고등학교
• 462m · 선일중학교 · 중학교
• 506m · 선일초등학교 · 초등학교
• 531m · 서울대성고등학교 · 고등학교
• 712m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 796m · 서울갈현초등학교 · 초등학교
• 909m · 은평중학교 · 중학교

버스

• 131m · 서울경찰청86.87기동대.우남아파트 · 702A, 702B, 707
• 168m · 서울경찰청86.87기동대.우남아파트 · 702A, 702B, 707
• 221m · 수국사입구 · 702A, 702B
• 314m · 선정중고등학교 · 702A, 702B, 707
• 324m · 선정중고등학교 · 702A, 702B, 707

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-26, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.01.26 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-01-26)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 148,519,360원 (낙찰가 116,224,000원 기준 · 배당 114,480,640원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1622만

매각비용

174만

배당 가능액

1억 1448만

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