서울서부지법 2026타경50066-1 대상오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-15 · 경매접수
2. 26-01-19 · 경매개시결정
3. 26-04-06 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 4차 매각기일 · 최저가 5120만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.36㎡ (2.5평)

건물면적

22.05㎡ (6.7평)

제시외면적

없음

보증금

512만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1340만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

연서로

건물 · 대지권

건물

대상오피스텔 · 22.05㎡ (6.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

역촌동 8-15 · 8.36㎡ (2.5평)

호

7층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "예일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 본건이 위 치한 대로변은 근린생활시설, 소규모 아파트, 주상용 건물 등으로 이루어져있고 후면은 다세 주택 및 단독주택 등이 밀집한 주거지대로 인근에 상가, 학교 등 생활편익시설이 소재하고 있어 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철역(6호선 구산역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 지하 1층 지상 7층 중 6층 602호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2004.05.17) 외 벽 : 화강석 마감 등 내 벽 : 미 상 바 닥 : 미 상 창 호 : 하이샤시 이중창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 기계식주차장 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 가장형 평지로서 주상복합용(오피스텔, 근생, 주택) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 35m, 남서측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가 로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인 이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자: 외 국인 등, 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대, 기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계 약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026. 12.31.)), 건축선

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 등기사항전부증명서상 임차권(보증금 112,000,000원) 설정되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 역촌동 8-15 대상오피스텔 6층602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 역촌동 8-15 6층602호 · 철근콘크리트구조 22.05㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

기OOOO

교부권자

서OO OOO

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 서울특별시 은평구 역촌동 8-15 대상오피스텔 6층602호 · 철근콘크리트구조 22.05㎡
• 26-08-25 · 서울특별시 은평구 역촌동 8-15 대상오피스텔 6층602호 · 철근콘크리트구조 22.05㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 164m · 예일여자중고등학교
• 555m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 621m · 구산중학교 · 중학교
• 640m · 은평중학교 · 중학교
• 698m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 806m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 866m · 동명생활경영고등학교 · 고등학교
• 893m · 은평고등학교 · 고등학교
• 899m · 서울구현초등학교 · 초등학교
• 943m · 서울기독대학교 · 대학교
• 953m · 서울기독대학교 · 대학교
• 958m · 동명여자고등학교 · 고등학교

버스

• 148m · 구산역2번출구.예일여고 · 571, 753, 7715, N75, 은평04
• 180m · 미주아트빌 · 은평04
• 199m · 구산역3번출구.예일여고 · 571, 753, 7715, N73, N75, 은평04
• 212m · 미주아트빌 · 은평04
• 265m · 구산전철역 · 은평04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-19, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 61,568,000원 (낙찰가 51,200,000원 기준 · 배당 50,432,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-19 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

5120만

매각비용

76만

배당 가능액

5043만

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