서울서부지법 2026타경50067-1 고은명가

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-16 · 경매접수
2. 26-01-19 · 경매개시결정
3. 26-04-01 · 배당요구종기
4. 26-07-28 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4720만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.51㎡ (5.9평)

건물면적

29.95㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

1472만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

갈현로

건물 · 대지권

건물

고은명가 · 29.95㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구산동 16-57 · 19.51㎡ (5.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 '구산중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물내 제2층 제205호로서, (사용승인 : 2020.05.06.) - 외벽 : 타일붙임마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단으로 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

구산동 16-57, 구산동 16-58 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 구산동 16-57 고은명가 2층205호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 구산동 16-57 2층205호 · 철근콘크리트구조 29.95㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 서울특별시 은평구 구산동 16-57 고은명가 2층205호 · 철근콘크리트구조 29.95㎡
• 26-07-28 · 서울특별시 은평구 구산동 16-57 고은명가 2층205호 · 철근콘크리트구조 29.95㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 191m · 구산중학교 · 중학교
• 229m · 은평중학교 · 중학교
• 374m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 380m · 예일여자중고등학교
• 465m · 은평고등학교 · 고등학교
• 468m · 서울구현초등학교 · 초등학교
• 847m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 891m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 928m · 기숙사 · 중학교
• 942m · 서울기독대학교 · 대학교
• 949m · 서울기독대학교 · 대학교
• 1021m · 선정고등학교 · 고등학교

버스

• 38m · 구산중학교.구산교회 · 7022, 702A, 702B, 742, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 8774
• 210m · 구산마트 · 은평04
• 235m · 구산동주민센터 · 7022, 702A, 702B, 742, 8773출근, 8773퇴근, 8774
• 262m · 엔에스아파트 · 은평04
• 283m · 구산근린공원.GS편의점 · 은평04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-19, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 95,008,000원 (낙찰가 147,200,000원 기준 · 배당 144,992,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4720만

매각비용

220만

배당 가능액

1억 4499만

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