서울서부지법 2026타경50098-1 에스엠벨리체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-26 · 경매접수
2. 26-01-26 · 경매개시결정
3. 26-04-08 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3772만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.10㎡ (3.4평)

건물면적

40.43㎡ (12.2평)

토지면적

11.10㎡ (3.4평)

제시외면적

없음

보증금

1377만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5500만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

은평로

건물 · 대지권

건물

에스엠벨리체 · 40.43㎡ (12.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신사동 29-160 · 11.10㎡ (3.4평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 "신사1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경 은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 응암역(지하철6호선)이 소재 하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상13층 건물 내 제8층 제803호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식주차설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형 다세대 및 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남서측 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1.신사동 29-160번지, 신사동 29-169번지 동일 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신사생활권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관 한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간 :2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 내부조사상 일부 방 문의 위치가 건축물현황도면상과 상이한 상태임. (※ 후첨 "내부구조도" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상이나 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래 와 같은 바, 경매 참여시 참고 및 별도 확인이 요구됨. 임차보증금 금255,000,000원 범 위 803호 전부 임대차계약일자 2021년4월25일 주민등록일자 2021년4월29일 점유개시일자 2021년4월29일 확정일자 2021년4월29일 임차권자 옥**

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 신사동 29-160 에스엠벨리체 8층803호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 신사동 29-160 8층803호 · 철근콘크리트구조 40.43㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

은OO

임차권자

옥OO

임차인

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 신사동 29-160 에스엠벨리체 8층803호 · 철근콘크리트구조 40.43㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 신사동 29-160 에스엠벨리체 8층803호 · 철근콘크리트구조 40.43㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 455m · 상신초등학교 · 초등학교
• 463m · 서울기독대학교 · 대학교
• 473m · 서울기독대학교 · 대학교
• 503m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 573m · 서울서신초등학교 · 초등학교
• 593m · 숭실중학교 · 중학교
• 645m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 682m · 숭실고등학교 · 고등학교
• 713m · 숭실중고등학교
• 716m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 724m · 덕산중학교 · 중학교
• 732m · 신진자동차고등학교 · 고등학교

버스

• 87m · 신사동고개 · 742, 7715
• 108m · 신사동고개사거리 · 742, 8774
• 146m · 상신초등학교입구 · 7728, 은평10
• 146m · 신사1동주민센터 · 7022, 702A, 702B, 8773출근, 8773퇴근
• 149m · 신사동고개사거리 · 7212, 7728, 은평10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-27, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 119,337,920원 (낙찰가 137,728,000원 기준 · 배당 135,662,080원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-27 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3772만

매각비용

206만

배당 가능액

1억 3566만

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