서울서부지법 2026타경50106-1 한성벨라트리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-26 · 경매접수
2. 26-02-26 · 경매개시결정
3. 26-05-12 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3120만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.31㎡ (3.4평)

건물면적

26.88㎡ (8.1평)

토지면적

11.31㎡ (3.4평)

제시외면적

없음

보증금

1312만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 400만

담당계

8계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

은평로13길

건물 · 대지권

건물

한성벨라트리 · 26.88㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

응암동 85-14 · 11.31㎡ (3.4평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "서울서부경찰서" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택과 주거용 오피스텔, 단독주택, 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 근거리에 지하철 6호선 "역촌역"과 "응암역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브지붕) 지하 1층/지상 9층 건물 내 제5층 제503호로서, 외벽 : 외장석 및 벽돌타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.(후첨"내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차시설, 소방설비, 공동현관보안설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 건물 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

응암동 85-14, 85-15 토지 공히, 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(구청생활권,자세한 사항 별도 확인:공간계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도, 본건 소재 건물 내 유사물건의 평가사례 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 응암동 85-14 한성벨라트리 5층503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 응암동 85-14 5층503호 · 철근콘크리트구조 26.88㎡

부동산표시목록

교부권자

서O OOO

임차권자

임OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 응암동 85-14 한성벨라트리 5층503호 · 철근콘크리트구조 26.88㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 응암동 85-14 한성벨라트리 5층503호 · 철근콘크리트구조 26.88㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 276m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 564m · 영락중학교 · 중학교
• 571m · 영락중학교 · 중학교
• 716m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 770m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 820m · 은평초등학교 · 초등학교
• 945m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 1121m · 서울대은초등학교 · 초등학교
• 1131m · 서울기독대학교 · 대학교
• 1139m · 서울기독대학교 · 대학교
• 1267m · 예일여자중고등학교
• 1275m · 서울연은초등학교 · 초등학교

버스

• 25m · 은평세무서음식문화거리 · 은평05
• 92m · 응암지구대 · 7025, 702A, 702B, 7212, 7719, 7722, 7730, 8773출근, 8773퇴근, 은평05
• 146m · 녹번초등학교 · 707, 7212, 752
• 152m · 응암지구대 · 7025, 702A, 702B, 7719, 7722, 7730, 8771, 8773출근, 8773퇴근
• 154m · 본서부병원 · 7025, 702A, 702B, 7212, 7719, 7722, 7730, 8773출근, 8773퇴근, 은평05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-26, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.02.26 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-02-26)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 74,768,000원 (낙찰가 131,200,000원 기준 · 배당 129,232,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3120만

매각비용

196만

배당 가능액

1억 2923만

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