서울서부지법 2026타경50115-1 해들목휴먼빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-28 · 경매접수
2. 26-02-06 · 경매개시결정
3. 26-04-21 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 5900만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.66㎡ (5.6평)

건물면적

29.08㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

2590만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 900만

담당계

5계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

서오릉로22길

건물 · 대지권

건물

해들목휴먼빌 · 29.08㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

갈현동 227-8 · 18.66㎡ (5.6평)

호

6층

당사자

채권자

이OO

채무자

허O

소유자

허O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 '선정중고등학교’ 남서측 인근에 위치한 부동산으로, 주위환경은 단독주택, 다세대주택 등이 위치하는 주택지대로 본건 인근에 선일초, 선정중고, 선일여중고, 앵봉산생태놀이터 등 교육시설, 공원 등이 위치하고, 인근 ‘서오릉로’변으로 음식점, 카페, 병원 등 생활편의시설이 위치하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근 ‘서오릉로’변으로 버스정류장이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브 지붕 6층 다세대주택(도시형생활주택-단지형다세대) 내 제3층 제302호로, 외벽 : 석재붙임 마감, 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지붙임 마감, 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : PVC샷시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단(갈현동 227-8, 227-11)의 가장형 토지로 다세대주택 부지로 이용 중에 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 4~5미터 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

갈현동 227-8: 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)) 갈현동 227-11: 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 갈현동 227-8 해들목휴먼빌 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 갈현동 227-8 3층302호 · 철근콘크리트구조 29.08㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

김OOOO

교부권자

도OO

교부권자

은OO

배당요구권자

그OOOOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

현OOOO OOOO

압류권자

경OO OOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

이OO

임차인

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

허O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 갈현동 227-8 해들목휴먼빌 3층302호 · 철근콘크리트구조 29.08㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 갈현동 227-8 해들목휴먼빌 3층302호 · 철근콘크리트구조 29.08㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 64m · 기숙사 · 중학교
• 106m · 선정고등학교 · 고등학교
• 147m · 선정관광고등학교 · 고등학교
• 188m · 선정여자실업고등학교 · 고등학교
• 478m · 선일여자고등학교 · 고등학교
• 483m · 선일이비즈니스고등학교 · 고등학교
• 506m · 선일중학교 · 중학교
• 543m · 선일초등학교 · 초등학교
• 558m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 669m · 서울대성고등학교 · 고등학교
• 754m · 은평중학교 · 중학교
• 800m · 서울갈현초등학교 · 초등학교

버스

• 121m · 수국사입구 · 702A, 702B
• 160m · 선정중고등학교 · 702A, 702B, 707
• 166m · 서울경찰청86.87기동대.우남아파트 · 702A, 702B, 707
• 170m · 선정중고등학교 · 702A, 702B, 707
• 240m · 서울경찰청86.87기동대.우남아파트 · 702A, 702B, 707

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2021-04-05, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 21-04-05 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

2억 5900만

매각비용

388만

배당 가능액

2억 5511만

소유자 잔여

1억 7529만

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