서울서부지법 2026타경50120-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-30 · 경매접수
2. 26-02-11 · 경매개시결정
3. 26-04-23 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2800만 (80%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

66.78㎡ (20.2평)

토지면적

47.70㎡ (14.4평)

제시외면적

없음

보증금

1280만 (최저가의 10%)

청구금액

5000만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

연서로21길

건물 · 대지권

건물

66.78㎡ (20.2평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

갈현동 477-28

호

2층,1층,지층

당사자

채권자

이OO 외 1

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 「갈현초등학교」 남측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 쾌적합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철3,6호선 「연신내역」 등이 소재하여 제반 교통사정은 무난합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 평슬래브지붕 지하1층/지상2층 건물 내 지층으로서 (사용승인일: 1989.02.28) 외 벽: 벽돌조 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호: 샷시창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 층별 구분소유적 공유관계로 판단되며 이순옥지분(지층)은 2가구의 주거용으로 구분하여 이용(후첨 '내부구조도' 참조)중인 것으로 판단됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고평탄한 세장형의 평지로서 주거용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 방향으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 공부상 주택(토지 및 건물)이나 실질은 구분소유적 공유관계로서 구분건물처럼 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 갈현동 477-28 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 은평구 갈현동 477-28 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

* 낡은 건물로 총 6가구가 있음

서울특별시 은평구 갈현동 477-28 · 143.1㎡

서울특별시 은평구 갈현동 477-28 · 벽돌조 평슬래브 2층 주택 1층 66.78㎡ 2층 66.78㎡ 지층 66.78㎡

부동산표시목록

가압류권자

엠OOOOO OOOO

가압류권자

이OO

가압류권자

주OOO OO

가압류권자

주OOO OO(OOOO OOOO OOOOO)

공유자

김OO

공유자

신OO

교부권자

서OOO

교부권자

은OO

근저당권자

이OO

압류권자

마OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOOO

압류권자

영OOOOO

압류권자

전OOOO

임차인

곽OO

임차인

김OO

임차인

신OO

임차인

오O

임차인

황OO

채권자

이OO

채권자

주OOO OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 서울특별시 은평구 갈현동 477-28 · 대 143.1㎡
• 26-08-04 · 서울특별시 은평구 갈현동 477-28 · 대 143.1㎡
• 26-08-04 · 서울특별시 은평구 갈현동 477-28 · 벽돌조 평슬래브 2층 주택 1층 66.78㎡ 2층 66.78㎡ 지층 66.78㎡
• 26-08-04 · 서울특별시 은평구 갈현동 477-28 · 벽돌조 평슬래브 2층 주택 1층 66.78㎡ 2층 66.78㎡ 지층 66.78㎡

등기부등본

권리 41건 · 등기부 현황

주변

학군

• 388m · 서울갈현초등학교 · 초등학교
• 422m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 503m · 선일여자고등학교 · 고등학교
• 526m · 선일초등학교 · 초등학교
• 557m · 선일중학교 · 중학교
• 620m · 선일이비즈니스고등학교 · 고등학교
• 630m · 예일여자중고등학교
• 633m · 동명생활경영고등학교 · 고등학교
• 706m · 기숙사 · 중학교
• 723m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 732m · 선정여자실업고등학교 · 고등학교
• 741m · 동명여자고등학교 · 고등학교

버스

• 97m · 길마어린이공원 · 은평09
• 113m · G캐슬아파트 · 은평09
• 160m · 은평연세병원 · 571, 753, 761, 7613, 7720, 8774, N75, 은평09
• 178m · 길천사우나 · 은평09
• 192m · 아름다운교회 · 은평09

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 갑구12번이순옥지분 전부근저당권설정 (2015-12-30, 이경자)

→ 최선순위설정일자(2015.12.30 근저당권)와 일치하는 을구 갑구12번이순옥지분 전부근저당권설정 (접수일 2015-12-30)

인수 권리 1건: 1번지구영지분가압 류

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 19,551,898원

소멸 권리 9건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 갑구12번이순옥지분 전부근저당권설정 · 15-12-30 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 2800만

매각비용

192만

배당 가능액

1억 2608만

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