서울서부지법 2026타경50123-1 찬솔팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-30 · 경매접수
2. 26-02-02 · 경매개시결정
3. 26-04-16 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 6435만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.84㎡ (10.5평)

건물면적

63.39㎡ (19.2평)

토지면적

34.84㎡ (10.5평)

제시외면적

없음

보증금

1643만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1000만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

증산로17길

건물 · 대지권

건물

찬솔팰리스 · 63.39㎡ (19.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신사동 346-8 · 34.84㎡ (10.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 '상신중학교' 북동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 북동측 인근에 6호선-새절역이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브) 5층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2012.05.21.) - 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 하이샤시 창호 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 2필 일단의 대체로 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 동측으로 노폭 약 2~3m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1), 2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

대상물건 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 신사동 346-8 찬솔팰리스 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 신사동 346-8 5층502호 · 철근콘크리트구조 63.39㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

배당요구권자

서OOOOOO

임차권자

유OO

임차권자

주OOOOOOO(OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 신사동 346-8 찬솔팰리스 5층502호 · 철근콘크리트구조 63.39㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 신사동 346-8 찬솔팰리스 5층502호 · 철근콘크리트구조 63.39㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 205m · 상신중학교 · 중학교
• 208m · 상신중학교 · 중학교
• 212m · 서울서신초등학교 · 초등학교
• 402m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 421m · 연서중학교 · 중학교
• 426m · 숭실중학교 · 중학교
• 518m · 숭실중고등학교
• 525m · 숭실고등학교 · 고등학교
• 852m · 상신초등학교 · 초등학교
• 894m · 증산중학교 · 중학교
• 940m · 은평문화예술정보학교
• 980m · 서울증산초등학교 · 초등학교

버스

• 148m · 미성아파트앞 · 7017
• 156m · 서신초교.내를건너서숲으로도서관 · 은평10
• 159m · 삼거리.명진아파트 · 은평10
• 223m · 상신중학교앞 · 7017
• 251m · 숭실고입구 · 7212, 7715

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-10-20, 주식회사 애큐온캐피탈)

→ 가압류(2022-10-20)가 현 소유자 취득일(2021-06-08) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-10-20 · 주식회사 애큐온캐피탈

배당

입찰가 (최저가)

1억 6435만

매각비용

246만

배당 가능액

1억 6188만

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