서울서부지법 2026타경50130-1 현대아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-03 · 경매접수
2. 26-02-04 · 경매개시결정
3. 26-04-24 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 8000만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.51㎡ (8.3평)

건물면적

48.01㎡ (14.5평)

제시외면적

없음

보증금

2800만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2343만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

갈현로11가길

건물 · 대지권

건물

현대아트빌 · 48.01㎡ (14.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구산동 177-79 · 27.51㎡ (8.3평)

호

6층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 '구산초등학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 공동주택(다세대주택, 도시형생활주택, 연립주택), 다가구 및 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통 정도임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 지하철 6호선 "구산역" 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 6층건 내 2층 202호로서, (사용승인일 2019.09.02) 외벽 : 석재 붙임 및 벽돌 쌓기 마감 등 창호 : 샷시 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)(후면 '내부구조도' 참조) 으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수 및 급탕설비, 도시가스 개별난방설비, 필로티 주차장 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남측 하향 급경사지를 자체지반 평탄화한 가장형 토지이며, 다세대주택(도시형생활주택,단지형다세대),근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(사도(자세한 사항은 은평구 도시계획과에 문의))(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건 임대관계는 미상임. 2) 본건은 현장조사시, 폐문 및 이해관계인 부재중으로 내부구조 등은 집합건축물대장상 건축물현황도 및 표준적인 사양을 기준으로하여 내·외부적 관찰, 현재 거주인의 진술내용, 평가전례자료 및 현장에서 탐문조사된 사항 등을 종합참작하여 작성하였으므로, 실제와 다소 상이할 수도 있는 바, 경매 참가인 등은 확인하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 구산동 177-79 현대아트빌 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 구산동 177-79 2층202호 · 철근콘크리트구조 48.01㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOOO

교부권자

은OO

임차권자

유OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 구산동 177-79 현대아트빌 2층202호 · 철근콘크리트구조 48.01㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 구산동 177-79 현대아트빌 2층202호 · 철근콘크리트구조 48.01㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 402m · 구산중학교 · 중학교
• 421m · 은평고등학교 · 고등학교
• 496m · 서울구현초등학교 · 초등학교
• 527m · 은평중학교 · 중학교
• 572m · 덕산중학교 · 중학교
• 575m · 덕산중학교 · 중학교
• 647m · 서울기독대학교 · 대학교
• 650m · 서울기독대학교 · 대학교
• 695m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 736m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 777m · 예일여자중고등학교
• 947m · 상신초등학교 · 초등학교

버스

• 159m · 천사원입구 · 은평02
• 171m · 천사원입구.서북병원 · 은평02
• 178m · 시립서북병원세현교회앞 · 7022, 702A, 702B, 742, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 8774
• 198m · 시립서북병원 · 7715
• 205m · 시립서북병원 · 7715

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-04, 한국주택금융공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 7,200,000원 (낙찰가 280,000,000원 기준 · 배당 275,800,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-04 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 8000만

매각비용

420만

배당 가능액

2억 7580만

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