서울서부지법 2026타경50150-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-06 · 경매접수
2. 26-02-12 · 경매개시결정
3. 26-04-24 · 배당요구종기
4. 26-06-30 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 5040만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.17㎡ (8.2평)

건물면적

57.34㎡ (17.3평)

토지면적

27.17㎡ (8.2평)

제시외면적

없음

보증금

2504만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1400만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

은평터널로

건물 · 대지권

건물

57.34㎡ (17.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신사동 200-166 · 27.17㎡ (8.2평)

호

4층

당사자

채권자

조OO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 '숭실중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제 반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상 황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 4층 건물 내 제지1층 제102호로서, (사용승인일: 2016.07.06.) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 난방시설, 위생설비 및 급배수시설, 승강기, 주차장 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지에 위치하나 자체 지반 평탄화된 2필지 일단지의 사다리형 토지로서, 공동주택(다 세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 소재 토지 북동측으로 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)< 교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관 리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2023-10-19)(지정기간: 2022. 1. 29.~ 2 027. 1. 28.), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독, 다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토 지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)). (대표지번인 신사동 200-166번지의 내용을 기재하였음)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 신사동 200-166 지1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 신사동 200-166 지1층102호 · 철근콘크리트구조 57.34㎡

부동산표시목록

가압류권자

조OO

교부권자

부OOOO

교부권자

은OO

임차인

조OO

채권자

조OO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-30 · 서울특별시 은평구 신사동 200-166 지1층102호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 4층 공동주택(다세대주택) 1층 133.68㎡ 2층 133.68㎡ 3층 103.26㎡ 4층 80.34㎡ 지2층 143.19㎡ 지1층 133.68㎡ 옥탑1층 14.09㎡(연면적 제외) 철근콘크리트구조 57.34㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 164m · 숭실중학교 · 중학교
• 236m · 서울서신초등학교 · 초등학교
• 264m · 숭실고등학교 · 고등학교
• 291m · 숭실중고등학교
• 407m · 상신초등학교 · 초등학교
• 474m · 상신중학교 · 중학교
• 478m · 상신중학교 · 중학교
• 532m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 848m · 덕산중학교 · 중학교
• 861m · 덕산중학교 · 중학교
• 865m · 연서중학교 · 중학교
• 876m · 서울기독대학교 · 대학교

버스

• 125m · 현대아파트앞 · 7212, 7715
• 191m · 행운슈퍼 · 은평10
• 221m · 숭실고등학교입구 · 은평10
• 253m · 신사사거리 · 7212, 7715
• 286m · 서신초교.내를건너서숲으로도서관 · 은평10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-04-22, 조민수)

→ 가압류(2025-04-22)가 현 소유자 취득일(2021-04-06) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-04-22 · 조○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 5040만

매각비용

375만

배당 가능액

2억 4664만

소유자 잔여

2억 4664만

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