서울서부지법 2026타경50162-1 다베로

기본

인수

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

1. 26-02-09 경매접수
2. 26-02-11 경매개시결정
3. 26-05-06 배당요구종기
4. 26-11-03 1차 매각기일 · 최저가 3억 8000만 (100%) · 신건D-5

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.46㎡ (10.7평)

건물면적

65.59㎡ (19.8평)

제시외면적

18.00

보증금

3800만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7500만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

연서로16길

건물 · 대지권

건물

다베로 · 65.59㎡ (19.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

역촌동 2-90 · 35.46㎡ (10.7평)

호

6층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 지하철6호선 「구산역」 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대를 형성하고 있으며 주위환경은 쾌적합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 인근에 지하철6호선 "구산역" 등이 소재하며 제반 교통사정은 무난합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제5층 제501호로서 (사용승인일: 2019.04.26) 외 벽: 석재 및 치장벽돌 붙임 등 마감 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호: 샷시창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 6미터, 동측으로 노폭 약 4미터, 남측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건에 무단증축된 ㉠패널/패널 다용도 4㎡와 ㉡패널/패널 다용도 14㎡의 제시외건물이 집합건축물대장 상에 ‘위반건축물’로 등재되어 있는바 본건 평가에서 제시외건물로 반영하여 평가하였음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 역촌동 2-90 다베로 에이동 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 역촌동 2-90 에이동 5층501호 · 철근콘크리트구조 47.59㎡

부동산표시목록

가압류권자

한OO

교부권자

서OO OOO

임차인

진OO

채권자

한OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 역촌동 2-90 다베로 에이동 5층501호 · 철근콘크리트구조 47.59㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 역촌동 2-90 다베로 에이동 5층501호 · 철근콘크리트구조 47.59㎡

당사자

채권자

한OO

채무자

김OO

소유자

김OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 12건 · 채권총액 2억 7500만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 381m · 예일여자중고등학교
• 470m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 694m · 동명생활경영고등학교 · 고등학교
• 709m · 서울대은초등학교 · 초등학교
• 766m · 동명여자고등학교 · 고등학교
• 801m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 889m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 903m · 구산중학교 · 중학교
• 916m · 은평중학교 · 중학교
• 950m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 1062m · 서울기독대학교 · 대학교
• 1074m · 서울기독대학교 · 대학교

버스

• 91m · 하나은행역촌지점 · 은평02
• 96m · 하나은행역촌동지점 · 707, 752, 761, 7613, 7722
• 113m · 하나은행역촌동지점 · 8774
• 149m · 호림아파트앞 · 7715
• 154m · 삼성타운 · 707, 752, 761, 7613, 7722, 은평04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 1건: 민간임대주택등기 · 소멸 권리 1건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 1건

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 은평구 역촌동 2-90 다베로 에이동 5층501호

감정가

3억 8000만

최저가

3억 8000만 (100%)

건물면적

65.59㎡ (19.8평)

대지권면적

35.46㎡ (10.7평)

기일

26-11-03

등기부현황

등기부채권총액 2억 7500만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 가압류 · 25-10-29 · 한○○

배당

입찰가 (최저가)

3억 8000만

매각비용

570만

배당 가능액

3억 7430만

소유자 잔여

3억 7430만