서울서부지법 2026타경50182-1 덕산아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-12 · 경매접수
2. 26-02-25 · 경매개시결정
3. 26-05-12 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 5억 9700만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

76.14㎡ (23.0평)

건물면적

137.50㎡ (41.6평)

제시외면적

없음

보증금

5970만 (최저가의 10%)

청구금액

9905만

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

갈현로3다길

건물 · 대지권

건물

덕산아파트 · 137.50㎡ (41.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

신사동 263-2 · 76.14㎡ (23.0평)

호

7층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOO)

채무자

봉OO

소유자

봉OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 "덕산중학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택, 다세대주택, 은평신사두산위브, 라이프시티아파트 등 아파트단지와 덕산중학교 등이 혼재하는 2종일반주거지역내 주택지대로 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 남동측 근거리에 지하철6호선 응암역이 위치하나, 이용사정은 원할한편은 아님. 동측 인근의 갈현로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용가능함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 및 철근콘크리트(평슬래브)지붕 7층건 중 제3층 제303호로서 2004.06.21. 사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 세멘몰탈위 수성페인트 마감. 내벽: 종이벽지 및 일부내장용 타일마감. 창호: 하아샷시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(방4, 거실/주방/식당1, 욕실/화징실2, 발코니 등)로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보기시설, 1층에 지상주차장 설치되었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대에 조성된 대략 사다리형에 가까운 오각형의 지반으로 덕산아파트 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약6M 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 토지거래계약에관한 허가구역((토지거래허가구역(대상자:외국인 등, 용도:다가구, 아파트, 연립.다세대, 기간:2025.08.26~2026.08.25(), 토지거래계약에관한허가구역((허가대상 요도: 아파트, 지정기간:2025.10.20~2026.12.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 전세임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 신사동 263-2 덕산아파트 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 신사동 263-2 3층303호 · 철근콘크리트구조 137.5㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

은OO

기타

주OOO OOOO(OOO OOOO OOO)

임차인

봉OO

임차인

봉OOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOO)

채무자겸소유자

봉OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 신사동 263-2 덕산아파트 3층303호 · 철근콘크리트구조 137.5㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 신사동 263-2 덕산아파트 3층303호 · 철근콘크리트구조 137.5㎡

등기부등본

권리 48건 · 등기부 현황

주변

학군

• 79m · 덕산중학교 · 중학교
• 90m · 덕산중학교 · 중학교
• 435m · 상신초등학교 · 초등학교
• 618m · 서울기독대학교 · 대학교
• 624m · 서울기독대학교 · 대학교
• 799m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 818m · 은평고등학교 · 고등학교
• 877m · 향동중학교 · 중학교
• 891m · 향동초등학교 · 초등학교
• 905m · 서울구현초등학교 · 초등학교
• 920m · 구산중학교 · 중학교
• 927m · 숭실중학교 · 중학교

버스

• 104m · 라이프씨티아파트후문.광성교회 · 은평02
• 113m · 라이프씨티후문.광성교회 · 은평02
• 118m · 신사1동경로당 · 은평02
• 156m · 덕산중학교.두산위브아파트 · 7728
• 177m · 덕산중학교.씨티아파트 · 7728

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-04-22, 주식회사신한은행)

→ 최선순위설정일자(2021.04.22 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-04-22)

인수 권리 1건: 1번여현미지분가압 류

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 13,860,000원

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-04-22 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 9700만

매각비용

895만

배당 가능액

5억 8804만

소유자 잔여

5억 8804만

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