서울서부지법 2026타경50218-1 호안빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-25 · 경매접수
2. 26-02-26 · 경매개시결정
3. 26-05-13 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6256만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.64㎡ (8.4평)

건물면적

29.66㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1625만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7000만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

갈현로27길

건물 · 대지권

건물

호안빌 · 29.66㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

갈현동 517-38 · 27.64㎡ (8.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

임OO 외 1

소유자

임OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "선정고등학교" 동측 인근에 위치함. 주위는 공동주택,단독주택,학교,근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3,6호선 환승역인 "연신내역" 등이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 공동주택(다세대주택) 내 2층 204호로서 외벽:치장벽돌마감. 내벽:본타일 마감 창호:하이샷시 창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

2017.03.27일자로 사용승인되고, 방2,거실,주방,욕실,발코니,현관 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비,화재탐지설비,승강기설비,도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접 도로 대비 등고평탄한 자루형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<은평구 갈현동 517-38소재> 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역 (대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)) <은평구 갈현동 517-39소재> 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역 (대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 갈현동 517-38 호안빌 2층204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 갈현동 517-38 2층204호 · 철근콘크리트구조 29.66㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OO OOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

성OOOO

압류권자

은OOOO

임차권자

성OO

임차인

성OO

임차인

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

임OO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 갈현동 517-38 호안빌 2층204호 · 철근콘크리트구조 29.66㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 갈현동 517-38 호안빌 2층204호 · 철근콘크리트구조 29.66㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 120m · 선일여자고등학교 · 고등학교
• 184m · 선일초등학교 · 초등학교
• 184m · 선일중학교 · 중학교
• 227m · 선일이비즈니스고등학교 · 고등학교
• 334m · 선정여자실업고등학교 · 고등학교
• 367m · 기숙사 · 중학교
• 370m · 서울갈현초등학교 · 초등학교
• 397m · 선정고등학교 · 고등학교
• 410m · 선정관광고등학교 · 고등학교
• 601m · 서울대성고등학교 · 고등학교
• 709m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 841m · 서울대조초등학교 · 초등학교

버스

• 192m · 갈현동미미아파트 · 753, 7613, 7722, 8774
• 204m · 미미아파트 · 은평06
• 249m · 한솔아파트입구.선정중학교후문 · 753, 7613, 7722, 8774
• 260m · 선일여고.빅데이터고 · 은평06
• 277m · 한솔아파트입구.선정중학교후문 · 753, 7613, 7722, 8774, 은평09

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 3번임영실지분압류 (2024-01-08, 국민건강보험공단)

→ 최선순위설정일자(2024.01.08 압류)와 일치하는 갑구 3번임영실지분압류 (접수일 2024-01-08)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 9,878,400원 (낙찰가 162,560,000원 기준 · 배당 160,121,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 3번임영실지분압류 · 24-01-08 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 6256만

매각비용

243만

배당 가능액

1억 6012만

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