서울서부지법 2026타경50219-1 동명홈타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-25 · 경매접수
2. 26-02-27 · 경매개시결정
3. 26-05-14 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 854만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.60㎡ (7.1평)

건물면적

66.06㎡ (20.0평)

제시외면적

25.00

보증금

1085만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7000만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

갈현로3길

건물 · 대지권

건물

동명홈타운 · 66.06㎡ (20.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신사동 13-17 · 23.60㎡ (7.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 "덕산중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 소규모 공동주택, 소규모의 점포 등이 소재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(6호선 응암역)이 소재하는 등 제반 대중교통 편의도는 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스래브지붕 5층건 내 5층 501호로서, 외 벽 : 석재 마감 등. 창 호 : 섀시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (후면 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 4M 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구 역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8. 26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도:아파트,지 정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)).

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 수회 방문하였으나, 폐문부재로 인하여 집합건축물대장 건축물현황도를 기준하여 내부이용상황을 도시하였으니 경매진행시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 신사동 13-17 동명홈타운 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 신사동 13-17 5층501호 · 철근콘크리트구조 41.06㎡

부동산표시목록

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 은평구 신사동 13-17 동명홈타운 5층501호 · 철근콘크리트구조 41.06㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 은평구 신사동 13-17 동명홈타운 5층501호 · 철근콘크리트구조 41.06㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 307m · 서울기독대학교 · 대학교
• 315m · 서울기독대학교 · 대학교
• 398m · 덕산중학교 · 중학교
• 410m · 덕산중학교 · 중학교
• 468m · 상신초등학교 · 초등학교
• 508m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 865m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 881m · 숭실중학교 · 중학교
• 897m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 925m · 숭실고등학교 · 고등학교
• 930m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 944m · 서울서신초등학교 · 초등학교

버스

• 160m · 우남교통 · 7022, 702A, 702B, 742, 7715, 8771, 8773출근, 8773퇴근
• 165m · 서울기독대학교입구 · 7022, 702A, 702B, 742, 7715, 8773출근, 8773퇴근, 8774
• 196m · 신사1동경로당 · 은평02
• 196m · 서울기독대학교입구 · 7022, 702A, 702B, 742, 7715, 8771, 8773출근, 8773퇴근
• 239m · 라이프씨티후문.광성교회 · 은평02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-03, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 163,084,160원 (낙찰가 108,544,000원 기준 · 배당 106,915,840원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-03 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 854만

매각비용

162만

배당 가능액

1억 691만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다