서울서부지법 2026타경50225-1 트라움하임구산

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-26 · 경매접수
2. 26-02-27 · 경매개시결정
3. 26-05-13 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4016만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.74㎡ (5.7평)

건물면적

29.90㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1401만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1500만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

갈현로15길

건물 · 대지권

건물

트라움하임구산 · 29.90㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구산동 177-8 · 18.74㎡ (5.7평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 기존주택지대 임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 까지 차량 출입 가능하며 북동측 근거리에 지하철 6호선 "구산역"이 소재하고, 인근으로 지나는 갈현로 및 갈현로15길변에 버스정류장이 있어 교통환경은 무난시 됨

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물 내 4층 403호(사용승인일: 2020.01.30)로서 외벽은 석재붙임 등 마감이고 창호는 PVC 이중창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방 2, 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니 등)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대에 등고 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약6미터의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)) 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 구산동 177-8 트라움하임구산 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 구산동 177-8 4층403호 · 철근콘크리트구조 29.9㎡

부동산표시목록

가압류권자

메OOOOO OOOO

가압류권자

현OOO OOOO

교부권자

서OO OOO

배당요구권자

농OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

지OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 구산동 177-8 트라움하임구산 4층403호 · 철근콘크리트구조 29.9㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 구산동 177-8 트라움하임구산 4층403호 · 철근콘크리트구조 29.9㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 296m · 구산중학교 · 중학교
• 382m · 은평고등학교 · 고등학교
• 421m · 은평중학교 · 중학교
• 444m · 서울구현초등학교 · 초등학교
• 627m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 666m · 예일여자중고등학교
• 691m · 덕산중학교 · 중학교
• 694m · 덕산중학교 · 중학교
• 710m · 서울기독대학교 · 대학교
• 715m · 서울기독대학교 · 대학교
• 726m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 1065m · 상신초등학교 · 초등학교

버스

• 111m · 구산마트 · 은평04
• 134m · 구산근린공원.GS편의점 · 은평04
• 139m · 시립서북병원세현교회앞 · 7022, 702A, 702B, 742, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 8774
• 155m · 구산근린공원.GS편의점 · 은평04
• 213m · 시립서북병원 · 7715

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-12, 현대카드 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2023.09.12 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-09-12)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 76,942,400원 (낙찰가 140,160,000원 기준 · 배당 138,057,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-12 · 현대카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4016만

매각비용

210만

배당 가능액

1억 3805만

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