서울서부지법 2026타경50234-1 삼성빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-26 · 경매접수
2. 26-03-03 · 경매개시결정
3. 26-05-14 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4592만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.77㎡ (8.4평)

건물면적

48.95㎡ (14.8평)

제시외면적

없음

보증금

1459만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6000만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

갈현로15길

건물 · 대지권

건물

삼성빌리지 · 48.95㎡ (14.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구산동 188-52 · 27.77㎡ (8.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 은평구 구산동 소재 구산중학교 남측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 및 빌라등이 주를 이루어 형성되어 있는 기존주택지대로, 인근 간선도로변으로 각 종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원등 이 위치하고 있어 주거지로서의 제반 입지여건은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 2~3분 거리에 위치하고 지하철역(구산역 / 6호선)이 도보로 약 16~18분 정도 거리에 위치하여 일반대중교 통사정은 대체로 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층건 중 3층 302호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감, 바닥 : 비닐쉬트등 마감, 창호 : 하이새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

3층 302호 : 다세대주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수시설, 도시가스난방설비, 피로티식주차장 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인근도로 대비 가장형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구 역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약 에 관한 허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20. ~2026.12.31.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2008.07.31일 이며 본건이 속한 건물동은 지 상1층 ~ 지상5층 규모의 다세대주택으로서 총 8세대임. (3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인 부재로 관할구청에서 발급받은 건축물현황 도면을 기준으로 인근주민 구두탐문과 건물 외관조사 등을 병행하 여 내부이용상황등을 개략적으로 추정조사 하였는 바, 사실조회시 다소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바 랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 구산동 188-52 삼성빌리지 에이동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 구산동 188-52 에이동 3층302호 · 철근콘크리트구조48.95㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OO

배당요구권자

서OOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

은OO

임차권자

홍OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 은평구 구산동 188-52 삼성빌리지 에이동 3층302호 · 철근콘크리트구조48.95㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 은평구 구산동 188-52 삼성빌리지 에이동 3층302호 · 철근콘크리트구조48.95㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 144m · 구산중학교 · 중학교
• 265m · 은평중학교 · 중학교
• 326m · 은평고등학교 · 고등학교
• 361m · 서울구현초등학교 · 초등학교
• 469m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 566m · 예일여자중고등학교
• 834m · 덕산중학교 · 중학교
• 839m · 덕산중학교 · 중학교
• 840m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 849m · 서울기독대학교 · 대학교
• 855m · 서울기독대학교 · 대학교
• 1031m · 기숙사 · 중학교

버스

• 78m · 구산마트 · 은평04
• 88m · 구산근린공원.GS편의점 · 은평04
• 123m · 구산근린공원.GS편의점 · 은평04
• 143m · 구산중학교.구산교회 · 7022, 702A, 702B, 742, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 8774
• 196m · 은평마을 · 은평04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2021-12-17, 서민금융진흥원)

→ 최선순위설정일자(2021.12.17 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2021-12-17)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 21-12-17 · 서민금융진흥원

배당

입찰가 (최저가)

1억 4592만

매각비용

218만

배당 가능액

1억 4373만

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