경매 · 다세대주택
서울서부지법 2026타경50236-1 가람하이츠
서울특별시 은평구 신사동 12-25 가람하이츠 4층402호
매각기일 (D-19) · 기일예정 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 은평구 신사동 12-25 가람하이츠 4층402호
- 감정가
- 2억 5000만
- 최저가
- 1억 6000만 (감정가의 64%)
- 면적
- 건물 53.64㎡ (16.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 986만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6000만 (64%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 30.30㎡ (9.2평)
- 건물면적
- 53.64㎡ (16.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1600만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 2500만
- 담당계
- 1계 · 02-3271-1712~3
- 도로명주소
- 갈현로3가길
건물 · 대지권
- 건물
- 가람하이츠 · 53.64㎡ (16.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 신사동 12-25 · 30.30㎡ (9.2평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 "덕산중학교" 남동측 인근에 위치하는 다세대주택(통칭 가람하이츠)내 제4층 제402호로서, 주변은 다세대를 위주로 단독, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 마일/시내버스정류장이 소재하고, 직선거리 약 750m 거리에 지하철6호선 "응암역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 경사스라브지붕 5층 건 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재타일, 드라이비트 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : PVC섀시 등
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비 등
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 부정형의 토지로서, 통칭 "가람하이츠"(다세대주택, 1개동 7세대)의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 북측으로 노폭 약 4m 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-08 | sd | 2026.05.23 도달 |
| 26-04-21 | sd | 2026.04.22 수취인불명 |
| 26-04-02 | sd | 2026.04.06 수취인불명 |
| 26-03-23 | sd | 2026.03.24 기타 |
| 26-03-06 | sd | 2026.03.09 도달 |
| 26-03-06 | sd | 2026.03.12 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 은평구 신사동 12-25 가람하이츠 4층402호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
서울특별시 은평구 신사동 12-25 4층402호 · 철근콘크리트조 53.64㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 한OOOOOOO
- 교부권자
- 은OO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 임차권자
- 김OO
- 임차권자
- 주OOOOOOO(OOOO OOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-13 · 서울특별시 은평구 신사동 12-25 가람하이츠 4층402호 · 철근콘크리트조 53.64㎡
- 26-10-13 · 서울특별시 은평구 신사동 12-25 가람하이츠 4층402호 · 철근콘크리트조 53.64㎡
등기부등본
권리 26건 · 등기부 현황
주변
학군
- 289m · 덕산중학교 · 중학교
- 301m · 덕산중학교 · 중학교
- 412m · 서울기독대학교 · 대학교
- 420m · 서울기독대학교 · 대학교
- 427m · 상신초등학교 · 초등학교
- 605m · 역촌초등학교 · 초등학교
- 879m · 숭실중학교 · 중학교
- 902m · 은평고등학교 · 고등학교
- 909m · 숭실고등학교 · 고등학교
- 943m · 구산중학교 · 중학교
- 945m · 숭실중고등학교
- 967m · 서울서신초등학교 · 초등학교
버스
- 87m · 신사1동경로당 · 은평02
- 141m · 라이프씨티후문.광성교회 · 은평02
- 152m · 라이프씨티아파트후문.광성교회 · 은평02
- 185m · 상신초교.두산.한신아파트 · 은평02
- 214m · 상신초교.두산.한신아파트 · 은평02
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2022-09-20, 국민건강보험공단)
→ 최선순위설정일자(2022.09.20 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-09-20)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 22-09-20 · 국민건강보험공단
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 05-12-05 | 소유권보존 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 06-07-14 | 소유권이전 | 장○○ | 1억 | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 07-10-05 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-2 | 15-03-26 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 21-04-05 | 소유권이전 | 이○○ | 2억 2500만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 21-12-28 | 강제경매개시결정 | 문○○ | — | 말소 |
| 갑5 | 22-01-21 | 4번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 22-09-20 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소기준 |
| 갑7 | 22-09-29 | 가압류 | 한국자산관리공사 | 6672만 | 소멸 |
| 갑8 | 26-03-04 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을15-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 06-03-07 | 근저당권설정 | 신사동새마을금고 | 2억 8000만 | 말소 |
| 을2 | 06-07-14 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 7200만 | 말소 |
| 을3 | 06-07-14 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 07-10-05 | 근저당권설정 | 이○○ | 4500만 | 말소 |
| 을5 | 08-04-02 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 09-08-27 | 근저당권설정 | 주식회사한국스탠다드차타드제일은 행 | 1억 680만 | 말소 |
| 을7 | 09-08-28 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 09-09-16 | 근저당권설정 | 이○○ | 2400만 | 말소 |
| 을9 | 10-01-26 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 10-05-14 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 10-05-14 | 근저당권설정 | 통조림가공수산업협동조합 | 1억 5600만 | 말소 |
| 을12 | 15-03-26 | 근저당권설정 | 현대해상화재보험주식회사 | 1억 4400만 | 말소 |
| 을13 | 15-03-30 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 21-03-25 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 23-05-10 | 주택임차권 | 김○○ | 2억 2500만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 6000만
- 매각비용
- 240만
- 배당 가능액
- 1억 5760만
앱에서 보는 것
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서울특별시 은평구 진행 물건
- 서울서부지법 2023타경61539-1 · 다가구주택 · 응암동4.7억 (51%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경61543-1 · 다세대주택 · 갈현동1.4억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경62683-1 · 다세대주택 · 구산동2.9억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경62959-1 · 다세대주택 · 신사동2568만 (9%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63150-1 · 오피스텔 · 응암동2.3억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63389-1 · 오피스텔 · 신사동1.8억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63501-1 · 다세대주택 · 신사동1.9억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64054-1 · 다세대주택 · 역촌동2.8억 (80%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64221-1 · 다세대주택 · 응암동2.2억 (80%) · 26-11-03
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