서울서부지법 2026타경50262-1 에스엠벨리체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-04 · 경매접수
2. 26-03-05 · 경매개시결정
3. 26-05-18 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 4080만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.80㎡ (3.3평)

건물면적

27.49㎡ (8.3평)

토지면적

10.80㎡ (3.3평)

제시외면적

없음

보증금

1408만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3229만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

은평로13길

건물 · 대지권

건물

에스엠벨리체 · 27.49㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

응암동 84-4 · 10.80㎡ (3.3평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "은평구청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택, 단독주택 및 다가구주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 역촌역(지하철6호선)이 소재 하고 근거리에 녹번역(지하철3호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하1층/지상9층 건물 내 제7층 제701호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)으로 이용중임. (구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 무인택배함, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택/ 단지형다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해있으며, 남동측으로는 노폭 약 3미터 내외의 제비동 진입도로에 접해있고, 북서측으로는 노폭 약 3미터 내외의 막다른 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

응암동 84-4번지 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(구청생활권,자세한 사항 별도 확인:공간계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역( 위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립 ,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허 가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)). 응암동 84-19번지 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(구청생활권,자세한 사항 별도 확인:공간계획과), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대 보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단 독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역 (토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금275,000,000원 범 위 : 전유부분 전부 임대차계약일자 : 2021년12월4일 주민등록일자 : 2022년1월14일 점유개시일자 : 2022년1월14일 확정일자 : 2021년12월10일 임차권자 : 김**

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 응암동 84-4 에스엠벨리체 에이동 7층701호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 응암동 84-4 에이동 7층701호 · 철근콘크리트구조 27.49㎡

부동산표시목록

교부권자

은OO

임차권자

김OO

임차인

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 응암동 84-4 에스엠벨리체 에이동 7층701호 · 철근콘크리트구조 27.49㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 응암동 84-4 에스엠벨리체 에이동 7층701호 · 철근콘크리트구조 27.49㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 244m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 587m · 영락중학교 · 중학교
• 588m · 영락중학교 · 중학교
• 739m · 은평초등학교 · 초등학교
• 793m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 843m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 1026m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 1104m · 서울대은초등학교 · 초등학교
• 1212m · 서울기독대학교 · 대학교
• 1221m · 서울기독대학교 · 대학교
• 1278m · 서울불광초등학교 · 초등학교
• 1291m · 서울연은초등학교 · 초등학교

버스

• 67m · 응암지구대 · 7025, 702A, 702B, 7212, 7719, 7722, 7730, 8773출근, 8773퇴근, 은평05
• 78m · 은평세무서음식문화거리 · 은평05
• 94m · 응암지구대 · 은평05
• 98m · 응암지구대 · 7025, 702A, 702B, 7719, 7722, 7730, 8771, 8773출근, 8773퇴근
• 100m · 녹번초등학교 · 707, 7212, 752

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-06, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 136,312,000원 (낙찰가 140,800,000원 기준 · 배당 138,688,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-06 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4080만

매각비용

211만

배당 가능액

1억 3868만

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