서울서부지법 2026타경50264-1 가람제이에스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-04 · 경매접수
2. 26-03-05 · 경매개시결정
3. 26-05-18 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7040만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.85㎡ (5.7평)

건물면적

29.92㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

1704만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4500만

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

갈현로12길

건물 · 대지권

건물

가람제이에스빌 · 29.92㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

역촌동 51-23 · 18.85㎡ (5.7평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "서울역촌초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 도시형생활주택, 다세대주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼 재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철 6호선 "구산 역", "응암역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

-집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층건 내 제2층 제203호로서 (사용승인일: 2016.06.15), 외벽: 인조석 마감 등. 창호: PVC 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대주택)(안방, 방1, 거실, 주방/식당, 화장실, 발코 니, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단 가장형 토지로서 다세대주택(도시형생활주택/단지형 다세대), 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1, 2 공히; 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구 ,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래 허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 역촌동 51-23 가람제이에스빌 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 역촌동 51-23 2층203호 · 철근콘크리트구조 29.92㎡

부동산표시목록

가압류권자

한OOOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

인OOOO OOOO

임차권자

왕OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 역촌동 51-23 가람제이에스빌 2층203호 · 철근콘크리트구조 29.92㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 역촌동 51-23 가람제이에스빌 2층203호 · 철근콘크리트구조 29.92㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 425m · 구산중학교 · 중학교
• 536m · 은평중학교 · 중학교
• 555m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 576m · 은평고등학교 · 고등학교
• 580m · 서울기독대학교 · 대학교
• 587m · 서울기독대학교 · 대학교
• 588m · 예일여자중고등학교
• 631m · 서울구현초등학교 · 초등학교
• 724m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 766m · 덕산중학교 · 중학교
• 766m · 덕산중학교 · 중학교
• 1036m · 신진자동차고등학교 · 고등학교

버스

• 54m · 시립서북병원세현교회앞 · 7022, 702A, 702B, 742, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 8774
• 94m · 역촌동성당 · 7715, 8774
• 110m · 시립서북병원 · 7715
• 118m · 역촌동성당 · 7715
• 167m · 시립서북병원 · 7715

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-01-08, 한국캐피탈 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2024.01.08 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-01-08)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 77,156,000원 (낙찰가 170,400,000원 기준 · 배당 167,844,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-01-08 · 한국캐피탈 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7040만

매각비용

255만

배당 가능액

1억 6784만

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