서울서부지법 2026타경50319-1 거성리젠시

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-12 · 경매접수
2. 26-03-13 · 경매개시결정
3. 26-06-02 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8688만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.37㎡ (4.0평)

건물면적

44.63㎡ (13.5평)

제시외면적

없음

보증금

1868만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1500만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

불광천길

건물 · 대지권

건물

거성리젠시 · 44.63㎡ (13.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

응암동 126-10 · 13.37㎡ (4.0평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

엄OO

소유자

엄OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "은명초등교" 남서측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대중교통수단인 버스정류장 및 지하철6호선 "새절역·응암역" 까지 도보로 각각 약3~4분 및 약9~10분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건내 제5층 제501호로서, 외벽은 치장석붙임·치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감 등, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현관1·방2·주방1·거실1·욕실겸화장실1·보일러실1 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형으로서, 업무시설(오피스텔),다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고 높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에 관한 허가구역(토지거래허가구역 (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 기간: 2025.8.26.~2026. 8.25.)), 토지거래 계약에 관한 허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정 기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 응암동 126-10 거성리젠시 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 응암동 126-10 5층501호 · 철근콘크리트구조 44.63㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

엄OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 응암동 126-10 거성리젠시 5층501호 · 철근콘크리트구조 44.63㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 응암동 126-10 거성리젠시 5층501호 · 철근콘크리트구조 44.63㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 377m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 393m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 479m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 638m · 은평문화예술정보학교
• 776m · 서울기독대학교 · 대학교
• 780m · 서울기독대학교 · 대학교
• 799m · 서울서신초등학교 · 초등학교
• 812m · 영락중학교 · 중학교
• 812m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 833m · 응암초등학교 · 초등학교
• 849m · 영락중학교 · 중학교
• 918m · 서울연은초등학교 · 초등학교

버스

• 144m · 신흥시장 · 571, 7212, 753, 7613, N73, N75
• 170m · 응암시장 · 7025, 761, 7719, 7730, 8774
• 210m · 서서울농협본점 · 7025, 761, 7719, 7730, 은평08-1
• 219m · 태평양약국 · 은평08-1
• 219m · 응암시장입구 · 은평05, 은평08-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-13, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.03.13 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-03-13)

인수 권리 3건: 3번임차권경정, 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 399,923,200원 (낙찰가 186,880,000원 기준 · 배당 184,076,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8688만

매각비용

280만

배당 가능액

1억 8407만

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