서울서부지법 2026타경50359-1 파크빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-20 · 경매접수
2. 26-03-23 · 경매개시결정
3. 26-06-02 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 598만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.68㎡ (4.7평)

건물면적

25.96㎡ (7.9평)

제시외면적

없음

보증금

1059만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9900만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

갈현로3길

건물 · 대지권

건물

파크빌 · 25.96㎡ (7.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신사동 287-1 · 15.68㎡ (4.7평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

남OO

소유자

남OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 "덕산중교" 남동측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대중교통수단인 버스정류장까지 도보로 약2~3분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층건내 제4층 제401호로서, 외벽은 치장석붙임 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현관1·방1·주방1·거실1·욕실겸화장실1·발코니1 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형으로서, 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(조건부기지역으로 도시정비과 확인 요함), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중 점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래 계약에 관한 허가구역(토지거래허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래 계약에 관한 허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 20 25.10.20.~2026.12.31.)), [추가기재사항]건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도 로일부포함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 신사동 287-1 파크빌 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 신사동 287-1 4층401호 · 철근콘크리트구조 25.96㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOO

교부권자

양OOOO

교부권자

은OO

임차권자

강OO

임차권자

주OOOOOOO(OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

남OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 은평구 신사동 287-1 파크빌 4층401호 · 철근콘크리트구조 25.96㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 은평구 신사동 287-1 파크빌 4층401호 · 철근콘크리트구조 25.96㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 142m · 덕산중학교 · 중학교
• 156m · 덕산중학교 · 중학교
• 313m · 상신초등학교 · 초등학교
• 633m · 서울기독대학교 · 대학교
• 641m · 서울기독대학교 · 대학교
• 806m · 숭실중학교 · 중학교
• 806m · 숭실고등학교 · 고등학교
• 830m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 842m · 숭실중고등학교
• 881m · 향동중학교 · 중학교
• 914m · 향동초등학교 · 초등학교
• 941m · 은평고등학교 · 고등학교

버스

• 47m · 덕산중학교.두산위브아파트 · 7728
• 64m · 덕산중학교.씨티아파트 · 7728
• 132m · 신사1동경로당 · 은평02
• 145m · 상신초교.두산.한신아파트 · 은평02
• 154m · 상신초교.두산.한신아파트 · 은평02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-23, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.03.23 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-03-23)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 94,605,760원 (낙찰가 105,984,000원 기준 · 배당 104,394,240원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 598만

매각비용

158만

배당 가능액

1억 439만

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