서울서부지법 2026타경50382-1 한주파크빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-25 · 경매접수
2. 26-03-26 · 경매개시결정
3. 26-06-10 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 2960만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.22㎡ (7.6평)

건물면적

40.01㎡ (12.1평)

제시외면적

없음

보증금

3296만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 700만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

은평로10길

건물 · 대지권

건물

한주파크빌 · 40.01㎡ (12.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

응암동 99-70 · 25.22㎡ (7.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "영락중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 쾌적합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 인근에 소재하는 등 제반 교통사정은 무난합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 제2층 제201호로서 (사용승인일: 2022.02.23.) 외 벽: 치장타일 및 일부 석재붙임 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 평지로서 다세대주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 6미터, 북서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 응암동 99-70 한주파크빌 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 응암동 99-70 2층201호 · 철근콘크리트구조 40.01㎡

부동산표시목록

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

시OOOO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 응암동 99-70 한주파크빌 2층201호 · 철근콘크리트구조 40.01㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 응암동 99-70 한주파크빌 2층201호 · 철근콘크리트구조 40.01㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 310m · 영락중학교 · 중학교
• 330m · 영락중학교 · 중학교
• 512m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 540m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 564m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 871m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 965m · 은평초등학교 · 초등학교
• 1015m · 서울연은초등학교 · 초등학교
• 1027m · 서울기독대학교 · 대학교
• 1034m · 서울기독대학교 · 대학교
• 1194m · 은평문화예술정보학교
• 1245m · 응암초등학교 · 초등학교

버스

• 127m · 본서부병원 · 7025, 702A, 702B, 7212, 7719, 7722, 7730, 8771, 8773출근, 8773퇴근
• 164m · 본서부병원 · 7025, 702A, 702B, 7212, 7719, 7722, 7730, 8773출근, 8773퇴근, 은평05
• 190m · 녹번센트레빌아파트 · 7019, 7734, 8773출근, 8773퇴근
• 194m · 녹번센트레빌아파트 · 7019, 7734, 8773출근, 8773퇴근
• 201m · 금호아파트 · 은평05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-26, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 82,344,000원 (낙찰가 329,600,000원 기준 · 배당 324,656,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 2960만

매각비용

494만

배당 가능액

3억 2465만

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