서울서부지법 2026타경50411-2 파크원

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-03 · 경매접수
2. 26-04-07 · 경매개시결정
3. 26-06-18 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 7824만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

42.42㎡ (12.8평)

건물면적

78.22㎡ (23.7평)

토지면적

42.42㎡ (12.8평)

제시외면적

없음

보증금

3782만 (최저가의 10%)

청구금액

49억 9338만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

서오릉로18길

건물 · 대지권

건물

파크원 · 78.22㎡ (23.7평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

갈현동 327-17 · 42.42㎡ (12.8평)

호

6층

당사자

채권자

은OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 서울갈현초등학교 남서측 인근에 위치하며 본건 주위는 다세대주택 및 소규모 아파트 등이 소재하는 후면주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 남동측 , 근거리에 지하철 6호선 "구산역" 이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근 콘크리트지붕 지상 6층 연립주택으로서 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : 벽지 붙임 일부 타일 붙임 등 바닥 : 마루깔기 일부 타일 붙임 등 창호 : pvc창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1~10) : 연립주택 (방4 욕실2 발코니 거실 및 주방 등) 으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스보일러에 의한 난방설비 및 천정 부착형 에어컨 설비, 위생설비 및 급 배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 완경사지로서 2필지 일단의 가장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 부지 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지 거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인등,용도:단독,다가구,아파트,연립, 다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역 (허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 갈현동 327-17 파크원 2층202호 · 집합건물
• 목록 10 · 서울특별시 은평구 갈현동 327-17 파크원 5층503호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 은평구 갈현동 327-17 파크원 2층203호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 은평구 갈현동 327-17 파크원 2층204호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 은평구 갈현동 327-17 파크원 3층301호 · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 은평구 갈현동 327-17 파크원 3층302호 · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 은평구 갈현동 327-17 파크원 3층303호 · 집합건물
• 목록 7 · 서울특별시 은평구 갈현동 327-17 파크원 3층304호 · 집합건물
• 목록 8 · 서울특별시 은평구 갈현동 327-17 파크원 4층403호 · 집합건물
• 목록 9 · 서울특별시 은평구 갈현동 327-17 파크원 4층404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

서울특별시 은평구 갈현동 327-17 2층202호 · 철근콘크리트구조 77.3㎡

서울특별시 은평구 갈현동 327-17 2층203호 · 철근콘크리트구조 78.22㎡

서울특별시 은평구 갈현동 327-17 2층204호 · 철근콘크리트구조 78.22㎡

서울특별시 은평구 갈현동 327-17 3층301호 · 철근콘크리트구조 77.3㎡

서울특별시 은평구 갈현동 327-17 3층302호 · 철근콘크리트구조 77.3㎡

서울특별시 은평구 갈현동 327-17 3층303호 · 철근콘크리트구조 78.22㎡

서울특별시 은평구 갈현동 327-17 3층304호 · 철근콘크리트구조 78.22㎡

서울특별시 은평구 갈현동 327-17 4층403호 · 철근콘크리트구조 78.22㎡

서울특별시 은평구 갈현동 327-17 4층404호 · 철근콘크리트구조 78.22㎡

서울특별시 은평구 갈현동 327-17 5층503호 · 철근콘크리트구조 78.22㎡

부동산표시목록

교부권자

은OO

압류권자

은OOOO

임차인

김OO

임차인

문OO

임차인

안OO

임차인

원OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

정OO

임차인

조OO

채권자

은OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 갈현동 327-17 파크원 2층203호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택(도시형생활주택 단지형연립주택) 1층 17.68㎡ 2층 333.29㎡ 3층 333.29㎡ 4층 333.29㎡ 5층 344.49㎡ 6층 289.87㎡ 옥탑1층 16.96㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 78.22㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 갈현동 327-17 파크원 2층203호 · 철근콘크리트구조 78.22㎡

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

• 138m · 기숙사 · 중학교
• 220m · 선정고등학교 · 고등학교
• 229m · 선정여자실업고등학교 · 고등학교
• 258m · 선정관광고등학교 · 고등학교
• 356m · 선일여자고등학교 · 고등학교
• 403m · 선일중학교 · 중학교
• 405m · 선일이비즈니스고등학교 · 고등학교
• 427m · 선일초등학교 · 초등학교
• 504m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 640m · 서울갈현초등학교 · 초등학교
• 691m · 서울대성고등학교 · 고등학교
• 712m · 은평중학교 · 중학교

버스

• 191m · 선정중고등학교 · 702A, 702B, 707
• 221m · 선정중고등학교 · 702A, 702B, 707
• 225m · 은평마을예술창작소 · 702A, 702B, 707
• 280m · 선진운수종점 · 7022, 752, 7613, 7720, 8774
• 282m · 선진운수종점 · 742, 753, 8773출근, 8773퇴근, N73

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-10-13, 은평신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-10-13 · 은평신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 7824만

매각비용

567만

배당 가능액

3억 7256만

소유자 잔여

3억 7256만

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